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Bien rural#2368727

Grande imóvel - 179.620,10m² - Goiânia/GO

📍 St. Sevene, Goiânia, GO

Mise à prix

R$ 55.600.000,00

Valeur d'estimationR$ 55.600.000,00

Mise à prix (2e tour)R$ 27.800.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour24/11/2026

2e tour24/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurÁlvaro Sérgio Fuzo

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à GoiâniaR$ 8.157,89/m² · base de 337 annonces

Publié sur Hasta29/10/2026 (il y a 4 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Unidade Produtiva Isolada (UPI) Catingueiro, constituída pelo conjunto de 04 (quatro) glebas urbanas arrecadadas na Fazenda Catingueiro, município de Goiânia/GO, com área total de 179.620,10m², registradas perante o 2º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Goiânia/GO, situada à Avenida Perimetral Norte e Rua CM9 do Setor Sevene, Avenida Maria de Melo e HM-1 do Residencial Hugo de Moraes e Ruas RM02 e RM15 do Residencial Guarema, Glebas de Terras 01, 02, 03 e 04 da Fazenda Catingueira, Goiânia/GO. Inscrição municipal sob o nº. 423.089.0600.0002, 423.089.0700.0006, 423.089.0800.0000 e 423.089.0900.0003. Matrículas 82.669, 78.714, 78.715 e 82.670 no Cartório de Registro de Imóveis do 2º Ofício de Goiânia/GO. (Proc. 5566386-05.2019.8.09.0024) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Localizado em zona urbana, perímetro bastante ocupado por imóveis residenciais, comerciais e industriais, principal acesso por via arterial de grande fluxo de veículos e pessoas na região norte do município, com infraestrutura completa em volta, alto potencial de aproveitamento e valorização, com restrições documentais legais de indisponibilidade por ações e ônus Observa ainda sobre a Gleba de Terras de nº 04 (quatro), é divergente a área total constante na matrícula do imóvel, a saber 28.219,89m² prevalecente para avaliação, da área total cadastrada na prefeitura, a saber 20.298,00m². O imóvel avaliando atualmente não é aproveitado economicamente, encontrando-se livre de pessoas, objetos de valor e edificações. Constatou-se ainda que não é possível observar a individualização física entre as quatro glebas integrantes da Fazenda Catingueira, uma vez que existe apenas um cercamento geral delimitando toda a área. Sobre o terreno não existem benfeitorias. Foi verificada a ausência de edificações, sede ou construções permanentes dentro das glebas. A área encontra-se atualmente desocupada, tendo sido utilizada recentemente para pastoreio de gado e cavalos pertencentes a moradores da região. Há no local apenas um embarcador com curral em condições precárias. PARA MAIORES INFORMAÇÕES SOBRE O BEM, CONSULTE O EDITAL

Localisation

📍 St. Sevene, Goiânia, GO

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Taux d'alphabétisation (15+): 97,51 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 1.437.366 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 1.971 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 27,8 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 54,26 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 729,296 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,83 % a.a. (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 55.600.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 2.780.000,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 1.668.000,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 834.000,00

Coût total estiméR$ 60.882.000,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 698 biens aux enchères en vente actuellement à Goiânia/GO, avec une décote moyenne de 39% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure5566386-05.2019.8.09.0024

Documents (12)

Documents officiels, en portugais.

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?

La mise à prix est de R$ 55.600.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?

1re vente le 24/11/2026, 2e vente le 24/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).