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Maison#2378151

Casa 38 m² - Itapuca - Resende - RJ

📍 Itapuca, Resende, RJ, 27524150

Mise à prix

R$ 52.800,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour09/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurMega Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à ResendeR$ 559,78/m² · base de 36 annonces

Publié sur Hasta30/10/2026 (il y a 1 j)

Score d'opportunité49/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Condições de pagamento Contrato de compra e venda Lances LOTE 62 – RESENDE/RJ - VILA ITAPUCA - CASA - OCUPADO Rua Juzelina Maria da Conceição, n° 109-D, Lote 04 da Quadra C-3. Área terreno: 95,55m²; Área construída: 38,26m². Matr. 33.375 do 2º CRI local. Eventual regularização de confrontações, áreas de terreno e edificada, bem como de logradouro e numeração, perante os órgãos públicos competentes, incluindo, mas não se limitando à Prefeitura Municipal e ao Cartório de Registro de Imóveis, será de responsabilidade do arrematante, que assumirá todos os encargos, providências e tributos eventualmente exigidos, inclusive aqueles cobrados de forma retroativa. Em virtude da ocupação, não foi possível obter a distribuição interna da unidade, cabendo ao arrematante esta averiguação, isentando o vendedor de qualquer responsabilidade. A análise do imóvel e de eventuais ações não mencionadas é de responsabilidade do interessado. IPTU (exceto área maior) e Condomínio, serão quitados pelo Vendedor até a data do leilão. Lance Inicial R$ 52.800,00 – Código do imóvel 722849 - Proprietário: Itaú Administradora de Consórcios Ltda. OBSERVAÇÃO: As imagens divulgadas possuem caráter meramente ilustrativo. À vista: 10% desconto. * Vide condições completas no

Localisation

📍 Itapuca, Resende, RJ

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,8 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 129.612 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 117,9 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 32,4 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 36,65 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.099 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,66 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 96,76 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 52.800,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 2.640,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 1.584,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 792,00

Coût total estiméR$ 57.816,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 64 biens aux enchères en vente actuellement à Resende/RJ, avec une décote moyenne de 42% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure4009255-60.2026.8.26.0564

Tribunal7ª Vara Cível da Comarca de São Bernardo do Campo/SP, processo nº 4009255-60

Documents (7)

Documents officiels, en portugais.

📄 EditalAvis de vente (edital)⬇📄 MatrículaTitre de propriété (matrícula)⬇📄 Documento 3Document⬇📄 megaleiloes_outros_documentos_X131002_261029-204614.pdf — 797 KBDocument⬇📄 Política de Privacidade — 166 KBDocument⬇📄 Edital — 1021 KBAvis de vente (edital)⬇📄 megaleiloes_matricula_X131002_261029-204614.pdf — 2.7 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 52.800,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?

1re vente le 09/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).