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Maison#2378164

Casa 63 m² - Jacutinga - Mesquita - RJ

📍 jacutinga, Mesquita, RJ, 26564240

Mise à prix

R$ 87.700,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour09/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurMega Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à MesquitaR$ 2.827,57/m² · base de 56 annonces

Publié sur Hasta30/10/2026 (il y a 9 j)

Score d'opportunité49/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Condições de pagamento Contrato de compra e venda Lances LOTE 75 – MESQUITA/RJ – BAIRRO JACUTINGA – PRÉDIO (CASA) – IMÓVEL OCUPADO Travessa Terezinha Rosa, nº 200, situado no Bairro Jacutinga. Área total construída de 63,67m²; Fração ideal de 2,99/100 avos da área de 2.500,00m² oriunda do remembramento dos lotes nºs 01, 03, 05, 07 e 09. Matr. 20.112 do 2º CRI Local. Consta Ação de Anulação e Sustação de Leilão Extrajudicial C/C Obrigação de Fazer e Pedido de Tutela Provisória de Urgência de Natureza Antecipada em trâmite perante ao Juízo da 1ª Vara Cível da Comarca de Mesquita/RJ, processo nº 3014353-24.2026.8.19.0213; Ação de Obrigação de Fazer C/C Indenização por Danos Materiais e Morais em trâmite perante ao Juízo da 1ª Vara Cível da Comarca de Mesquita/RJ, processo nº 3010405-74.2026.8.19.0213 e Ação de Execução Fiscal em trâmite perante ao Juízo do Núcleo de Dívida Ativa da Comarca de Mesquita/RJ, processo nº 3004151-85.2026.8.19.0213. Eventual regularização de confrontações, áreas de terreno e edificada, bem como de logradouro e numeração perante os órgãos públicos competentes, incluindo, mas não se limitando à Prefeitura Municipal e ao Cartório de Registro de Imóveis, será de responsabilidade do arrematante, que assumirá todos os encargos, providências e tributos eventualmente exigidos, inclusive aqueles cobrados de forma retroativa. Em virtude da ocupação, não foi possível obter a distribuição interna da unidade, cabendo ao arrematante esta averiguação, isentando o vendedor de qualquer responsabilidade. A venda será formalizada através de Compromisso Particular de Venda e Compra. A escritura pública somente será outorgada pelo Vendedor ao Comprador após a conclusão do procedimento em andamento para a ratificação da propriedade. A análise do imóvel e de eventuais ações não mencionadas é de responsabilidade do interessado. IPTU (exceto área maior) e Condomínio, serão quitados pelo Vendedor até a data do leilão. Lance Inicial R$ 87.700,00 – Código do imóvel 924342 OBSERVAÇÃO: As imagens divulgadas possuem caráter meramente ilustrativo. À vista: 10% de desconto. * Vide condições completas no

Localisation

📍 jacutinga, Mesquita, RJ

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 1,9 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 167.127 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 4.060 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 36,5 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 11,49 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 41,169 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,06 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,63 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 87.700,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 4.385,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 2.631,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 1.315,50

Coût total estiméR$ 96.031,50

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 215 biens aux enchères en vente actuellement à Mesquita/RJ, avec une décote moyenne de 43% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure3014353-24.2026.8.19.0213

Tribunal1ª Vara Cível da Comarca de Mesquita/RJ, processo nº 3014353-24

Documents (9)

Documents officiels, en portugais.

📄 EditalAvis de vente (edital)⬇📄 MatrículaTitre de propriété (matrícula)⬇📄 Documento 3Document⬇📄 megaleiloes_outros_documentos_X131020_261029-221930.pdf — 797 KBDocument⬇📄 Política de Privacidade — 166 KBDocument⬇📄 Edital — 1021 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Edital — 1.1 MBAvis de vente (edital)⬇📄 megaleiloes_matricula_X131020_261029-221930.pdf — 902 KBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 megaleiloes_matricula_X131020_261031-103212.pdf — 4.4 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 87.700,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?

1re vente le 09/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).