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Terrain#2378478

LOTE 001

📍 Uberaba, MG, 38017-310

Mise à prix

R$ 314.000,00

Mise à prix (2e tour)R$ 188.400,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour09/12/2026

2e tour21/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurFerreira Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à UberabaR$ 3.277,39/m² · base de 292 annonces

Publié sur Hasta30/10/2026 (il y a 9 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LOTE 001 CASA COM 176,87 M² DE ÁREA CONSTRUÍDA E 300 M² DE TERRENO NO BAIRRO QUINTA DA BOA ESPERANÇA EM UBERABA/MG. As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$314.000,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$3.140,00 visualizações: 1092 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Priscilla Lopes Ribeiro Ferreira JUCEMG 1052 LEILÃO JUDICIAL TJMG - IMÓVEIS EM UBERABA/MG LEILÃO JUDICIAL Online Data 1º Leilão: 09/12/2026 10:30 Lance Inicial: R$314.000,00 Data 2º Leilão: 21/12/2026 10:30 Lance Inicial: R$188.400,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital Avaliação Matrícula Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Tribunal de Justiça de Minas Gerais Cidade: Uberaba/MG Endereço: Rua Engenheiro Evaristo de Paula Felicíssimo, 110- Gleba 2, lote 13, quadra 14 Matrícula: 7468 Descrição: Um imóvel situado em Uberaba, na Quinta da Boa Esperança, à rua Engenheiro Evaristo de Paula Felicíssimo, 110, na Gleba 2, que se constitui de um terreno formado pelo lote 13 da quadra 14, medindo dez metros de frente, trinta metros de um lado, confrontando com o lote 12, trinta metros do outro lado, confrontando com o lote 14, e dez metros de largura nos fundos, confrontando com o lote 30, com a área de 300m² (trezentos metros quadrados), distante noventa metros e vinte centímetros da esquina da rua 5, com suas divisas e confrontamentos, descritas na matrícula nº 7.468 do Cartório do 2º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Uberaba/MG. Atualmente a casa possui garagem coberta para um veículo, sala com revestimento em taco, cozinha com cerâmica simples, lavanderia com forro em PVC, três quartos com piso em taco, um banheiro e na parte dos fundos um anexo dois quartos, banheiro, sala e dispensa, pelo identificador do município possui 176,87m² de área construída, conforme auto de avaliação. Cartório: 2º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Uberaba/MG. Processo: 5020364-28.2025.8.13.0701 Vara: 6ª Vara Cível Comarca: Uberaba/MG Exequente: Claudio Roberto Pegoraro e Clovis Humberto Pegoraro Executado: Laura Aparecida Pegoraro Lombardi Observações do Lote Condição de Pagamento: à vista ou entrada de 25% + 30 parcelas mensais. Localização do Imóvel Endereço: Rua Engenheiro Evaristo de Paula Felicíssimo, 110- Gleba 2, lote 13, quadra 14 - Quinta Boa Esperança Cidade: Uberaba / MG - CEP: 38017-310

Localisation

📍 Uberaba, MG

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Profil de la région

Taux d'alphabétisation (15+): 96,87 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,6 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 337.836 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 74,68 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 27,5 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 34,96 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 4.524 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 1,11 % a.a. (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 314.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 15.700,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 9.420,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 4.710,00

Coût total estiméR$ 343.830,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 322 biens aux enchères en vente actuellement à Uberaba/MG, avec une décote moyenne de 36% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure5020364-28.2025.8.13.0701

Documents (3)

Documents officiels, en portugais.

📄 Avaliação bens/0000006669/avaliacao-6adceff885047.pdf — 79 KBRapport d'estimation⬇📄 Edital bens/0000006669/edital-6adcefee8e1d2.pdf — 568 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Matrícula bens/0000006669/matricula-6adcf00712153.pdf — 673 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (terrain) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (terrain) ?

La mise à prix est de R$ 314.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (terrain) ?

1re vente le 09/12/2026, 2e vente le 21/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).