Casa em Rondonópolis / MT - 3025833

📍 Distrito Industrial, Rondonópolis, MT

Mise à prix

R$ 413.000,00

Valeur d'estimationR$ 590.000,00

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La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour30/10/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurLeiloei

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à RondonópolisR$ 3.333,33/m² · base de 257 annonces

Publié sur Hasta30/10/2026 (il y a 0 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

? Imóvel Comercial - Distrito Industrial - Rondonópolis/MT ? Excelente oportunidade para investidores e empresários em Rondonópolis/MT. Trata-se de um imóvel comercial com 384,56 m² de área construída , implantado em terreno de 660,00 m² , localizado no Loteamento Maria Tereza, em uma região com vocação empresarial e industrial. ? Endereço Completo Avenida Daniel Clemente, s/n - Distrito Industrial - Rondonópolis/MT CEP: 78.745-830 ? Características do Imóvel Descrição: Imóvel comercial construído sobre o Lote 01 da Quadra 05 , situado no Loteamento Maria Tereza , em Rondonópolis/MT. O imóvel possui 660,00 m² de área total de terreno e 384,56 m² de área construída , apresentando configuração adequada para atividades comerciais, empresariais e de serviços, conforme o zoneamento e a legislação municipal aplicáveis. ? Imóvel 01 Imóvel comercial com 384,56 m² de área construída , edificado sobre terreno com 660,00 m² , localizado na Avenida Daniel Clemente. Confrontações: · Frente: Avenida Daniel Clemente · Fundos: Não informado · Lado direito: Não informado · Lado esquerdo: Não informado Benfeitorias: Edificação comercial com área construída de 384,56 m² . ? Áreas Área total do terreno: 660,00 m² Área construída: 384,56 m² Tipo de imóvel: Imóvel comercial ? Matrículas Matrícula nº: 49.177 ?️ Cartório de Registro: Primeiro Ofício de Registro de Imóveis de Rondonópolis/MT CNPJ: 41.477.184/0001-62 ⚖️ Dados do Processo Judicial ? Matrícula do bem: 49.177 ? Processo: 08254574820234058300 ?️ Juízo: 33ª Vara Federal - Recife/PE ? Gravames: Sim ? Benefícios da Região - Rondonópolis/MT ? Localização estratégica: o imóvel está situado no Distrito Industrial, região voltada à instalação e operação de empresas e atividades produtivas. ? Vocação empresarial e industrial: a localização favorece empreendimentos que necessitam de infraestrutura e acesso para atividades comerciais, industriais e de serviços. ? Potencial de investimento: terreno de 660 m² com 384,56 m² de área construída , proporcionando uma boa relação entre área edificada e área livre para diferentes estratégias de utilização. ? Polo econômico regional: Rondonópolis é um dos principais centros econômicos de Mato Grosso, com forte atuação nos setores de agronegócio, comércio, indústria, transporte e logística, fatores que contribuem para a demanda por imóveis empresariais. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para o leilão. FOTOS MERAMENTE ILUSTRATIVAS Matrícula, Laudo de avaliação e outras informações, consulte DOCUMENTOS”. OBS: Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. Ver descrição completa

Localisation

📍 Distrito Industrial, Rondonópolis, MT

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,4 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 244.911 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 50,76 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 31,5 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 35,55 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 4.825 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 1,89 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 95,44 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 413.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 20.650,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 12.390,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 6.195,00

Coût total estiméR$ 452.235,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 125 biens aux enchères en vente actuellement à Rondonópolis/MT, avec une décote moyenne de 41% sur l'estimation.

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 413.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?

1re vente le 30/10/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).