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Bien rural#2382765

Fração 33,33% do imóvel rural | c/ benfeitorias | área 28,07,63ha | localizada¨fazenda bom sucesso¨ | pedra do indaiá/mg

📍 Pedra do Indaiá, MG

Mise à prix

R$ 342.799,05

Valeur d'estimationR$ 342.799,05

Mise à prix (2e tour)R$ 205.679,43

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

28 m² au total3 chambre(s)

Détails de la vente

1er tour11/11/2026

2e tour11/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurMarco Antônio Barbosa de Oliveira Junior

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Mise à prix par m²R$ 12.207,94/m²

Publié sur Hasta30/10/2026 (il y a 2 j)

Score d'opportunité29/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Imóvel rural com fração de 33,33% e área de 28,07 hectares localizado na Fazenda Bom Sucesso, Pedra do Indaiá/MG. Descrição: O imóvel rural possui uma fração de 33,33% e uma área total de 28,07 hectares. Está situado na Fazenda Bom Sucesso, no Município de Pedra do Indaiá/MG, e conta com diversas benfeitorias, incluindo um embarcadouro de gados, um curral com piso em cimento grosso e cobertura em estrutura metálica, além de uma casa que possui sala, três quartos, banheiro, copa e cozinha, todos com piso de cerâmica. A casa também conta com uma área de serviço nos fundos, com piso em cimento grosso. O terreno apresenta topografia irregular, é bem formado e possui boa disponibilidade de água, incluindo uma nascente. O imóvel é cortado por uma linha de transmissão da CEMIG e por duas estradas de rodagem. A avaliação do imóvel é de R$342.799,05.

Localisation

📍 Pedra do Indaiá, MG

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 342.799,05

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 17.139,95

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 10.283,97

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 5.141,99

Coût total estiméR$ 375.364,96

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 1 bien aux enchères en vente actuellement à Pedra do Indaiá/MG.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure5006106-09.2024.8.13.0261

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

📄 edital.pdf — 402 KBAvis de vente (edital)⬇📄 matricula.pdf — 3.2 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?

La mise à prix est de R$ 342.799,05. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?

1re vente le 11/11/2026, 2e vente le 11/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).