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Appartement#2384274

Apartamento no Engenheiro Belford, São João de Meriti RJ

📍 São João de Meriti, RJ

Mise à prix

R$ 80.700,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour09/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurFrazão Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta30/10/2026 (il y a 1 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

SÃO JOÃO DE MERITI/RJ - ENGENHEIRO BELFORD - APARTAMENTO - IMÓVEL OCUPADO Rua Bárbara Laís, 625, apto nº 102, Vila Lais, São João de Meriti/RJ. Área total construída: 61,805m² Área privativa principal : 55,94m² Distribuição Interna : uma sala, dois (2) quartos, cozinha, banheiro e área de serviço. Matrícula: 12.496 do 1º CRI de São João de Meriti/RJ - CNM 088724.2.0012496-48 Inscrição Prefeitura : 0151422 CBMERJ : 1799208-2 Observações: Imóvel ocupado, desocupação a cargo do Arrematante. Em virtude da ocupação, não foi possível confirmar a distribuição interna da unidade, cabendo ao arrematante esta averiguação, isentando o vendedor de qualquer responsabilidade, sendo a acima a averbada em matrícula. A análise do imóvel, bem como a verificação de eventuais ações judiciais não mencionadas, é de responsabilidade exclusiva do interessado. Conta ação, processo 0808425-39.2025.8.19.0054 em tramite perante a 1ª Vara Cível da Comarca de São João de Meriti, movido pelo ex-devedor em face de Itaú Unibanco S.A., assunto: Alienação Fiduciária. Caberá ao Arrematante (i) verificar a necessidade de regularização do logradouro e numeração do imóvel perante a prefeitura (IPTU) e Cartório de Registro de Imóveis (matrícula), assumindo custos, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade; e (ii) verificar a necessidade de regularização das áreas de terreno e edificada do imóvel perante a prefeitura (IPTU) e Cartório de Registro de Imóveis (matrícula), assumindo custos, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Condomínio e IPTU: Eventuais débitos de Condomínio e IPTU serão integralmente quitados pelo vendedor até a data da transferência da posse do imóvel, seja ela direta ou indireta, conforme previsto em edital. Form alização: A formalização da venda ocorrerá nos prazos estabelecidos no edital, por meio de ESCRITURA DE COMPRA E VENDA. Condições de pagamento: - À vista sem desconto; - 20% de sinal + 08 parcelas sem juros ou correção; - 25% de sinal + 12 ou 24 parcelas, acrescidas de juros de 10% a.a. Tab. Price + IPCA anual; - 30% de sinal + 36 ou 48 ou 78 parcelas, acrescidas de juros de 10% a.a. Tab. Price + IPCA anual. Lance inicial R$ 80.700,00 Código do imóvel 922185

Localisation

📍 São João de Meriti, RJ

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 1,8 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 440.962 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 12.522 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 35,4 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 14,86 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 35,216 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,33 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,62 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 80.700,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 4.035,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 2.421,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 1.210,50

Coût total estiméR$ 88.366,50

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 72 biens aux enchères en vente actuellement à São João de Meriti/RJ, avec une décote moyenne de 48% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0808425-39.2025.8.19.0054

Documents (6)

Documents officiels, en portugais.

📄 Minuta - Compromisso venda e compra — 237 KBDocument⬇📄 Minuta - Escritura de venda e compra com alienação fiduciaria — 188 KBDocument⬇📄 Minuta - Escritura de venda e compra definitiva — 135 KBDocument⬇📄 Dinâmica do leilão — 45 KBDocument⬇📄 1092º - Edital — 383 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Matrícula - Lote 025 - RGI 922185.pdf — 322 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 80.700,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 09/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).