Casa, Residencial, Gabirobal, 5 dormitório(s), 3 vaga(s) de garagem

Casa, Gabirobal, Desocupado, contendo 5 dormitório(s), 3 vaga(s) de garagem, 3 banheiro(s), 487.64 M² de área de terreno, 185.00 M² de área total. Matrícula nº 22933, Serviço de Registro de Imóveis de Colombo/PR, Inscrição Prefeitura 01.01.022.0169.001. Esq. c/ Rua Mario Mendes, nº 14, O imóvel avaliando está localizado no bairro Gabirobal, região predominantemente residencial. No local constatamos residências térreas e assobradadas de médio padrão construtivo e idade aparente em torno de 25 anos. Nas vias principais constatamos comércio de âmbito local e alguns prestadores de serviços. As principais vias de acesso são: R. Alm. Tamandaré e Av. João Batista Lovato. A matrícula informa que o imóvel está localizado na Rua C, esquina com a Rua Venâncio Trevisan, porém o carnê do IPTU cita que o imóvel está localizado na Rua Mario Mendes, nº 14, em esquina. No local, observamos que o imóvel faz esquina com as Ruas Venâncio Trevisan e Mario Mendes. Desta forma, acreditamos que é possível vincular o imóvel vistoriado as documentações, visto que matrícula e IPTU são vinculados através de número de inscrição (01.01.022.0169.001) além de números de lote e quadra (lote nº 01 da quadra nº 106). Trata-se de imóvel multifamiliar. O imóvel é composto por 2 (duas) casas residenciais, com acesso e hidrômetro compartilhado e 2 medidores individuais de energia elétrica. Observamos que a casa 1 possui edificação em madeira, com aproximadamente 48,00m², não considerada na presente avaliação. A matrícula informa as poligonais do terreno, porém em medições realizadas, observamos que o lote ocupa parte da confluência (conforme planta anexa). Todavia, observamos que não existem edificações sobrepondo a referida área, sendo possível ajustar o perímetro do lote com simples alteração no fechamento em alvenaria. Imóvel com área construída não averbada na matrícula, sendo de responsabilidade do comprador a eventual regularização da construção perante os órgãos competentes.