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Maison#2390545

Casa, Misto, São Jorge, 4 dormitório(s), 1 vaga(s) de garagem

📍 São Jorge, Novo Hamburgo, RS

Mise à prix

R$ 490.060,00

Valeur d'estimationR$ 487.000,00

Prix du marché (m² du quartier)R$ 1.145.653,40 — 57% en dessous (confiance moyenne)

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

238 m² au total238 m² habitables4 chambre(s)3 salle(s) de bain1 place(s) de parking

Détails de la vente

Type de venteVente aux enchères bancaire

Commissaire-priseurResale

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

La mise à prix de ce bien est 57% sous le prix type au m² à São Jorge.

Mise à prix par m²R$ 2.055,45/m²

Prix type au m² à São JorgeR$ 4.805,19/m² · base de 7 annonces

Publié sur Hasta30/10/2026 (il y a 7 j)

Score d'opportunité41/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Casa, São Jorge, Desocupado, contendo 4 dormitório(s), 1 vaga(s) de garagem, 3 banheiro(s), 183.23 M² de área de terreno, 238.42 M² de área construída, 238.42 M² de área privativa, 238.42 M² de área total. Matrícula nº 14754, Cartorio de Registro de Imoveis de Novo Hamburgo - Rio Grande do Sul, Inscrição Prefeitura 2505300343003. Rua Guaíba, n°2157(Comércio) e n°2159(Residência), São Jorge, Novo Hamburgo, RS, CEP: 93534-320, O imóvel avaliando está localizado no bairro São Jorge, região predominantemente residencial. No local constatamos residências térreas e assobradadas de médio padrão construtivo e idade aparente em torno de 15 anos. Constatamos, também, edifícios de apartamentos residenciais de médio padrão construtivo e idade aparente em torno de 10 anos. Nas vias principais constatamos comércio de âmbito local e alguns prestadores de serviços. As principais vias de acesso são: R. Amantino Antônio Petefi, R. Chapecó e Rod. RS-239.

Localisation

📍 São Jorge, Novo Hamburgo, RS

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,5 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 227.646 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 1.023 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 26,5 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 43,28 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 222,548 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,4 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,75 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 490.060,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 24.503,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 14.701,80

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 7.350,90

Coût total estiméR$ 536.615,70

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 221 biens aux enchères en vente actuellement à Novo Hamburgo/RS, avec une décote moyenne de 45% sur l'estimation.

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

📄 Matricula - 15/04/2021Titre de propriété (matrícula)⬇📄 matricula-15-04-2021.pdf — 435 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 490.060,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Vente par un établissement financier

Confirmez auprès du vendeur quelles dettes en cours restent à la charge de l'acheteur.
Vérifiez les modalités de paiement acceptées et si un financement ou le FGTS est possible.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) avant toute offre.
Vérifiez si le bien est occupé et le délai de remise des clés.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).