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Appartement#2392643

LOTE 001

📍 Vila Nova, Porto Alegre, RS, 91781-400

Mise à prix

R$ 125.008,40

Valeur d'estimationR$ 125.008,40

Mise à prix (2e tour)R$ 62.505,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour03/12/2026

2e tour10/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurDANIEL COSTA MÜLLER

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Porto AlegreR$ 3.879,07/m² · base de 2028 annonces

Publié sur Hasta30/10/2026 (il y a 10 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LOTE 001 APARTAMENTO COM ESTACIONAMENTO ROTATIVO NO BAIRRO VILA NOVA As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$125.008,40 + Comissão: 10% Incremento Mínimo: R$500,00 visualizações: 8249 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL DANIEL COSTA MÜLLER JUCISRS 389/18 MullerLeiloes APARTAMENTO COM ESTACIONAMENTO ROTATIVO NO BAIRRO VILA NOVA LEILÃO JUDICIAL Online Data 1º Leilão: 03/12/2026 14:30 Lance Inicial: R$125.008,40 Data 2º Leilão: 10/12/2026 14:30 Lance Inicial: R$62.505,00 Valor de Avaliação: R$125.008,40 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL MATRÍCULA AVALIAÇÃO Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: MullerLeiloes Cidade: Porto Alegre/RS Endereço: Rua Joaquim de Carvalho, 295 Descrição: APARTAMENTO nº 405, do Conjunto Residencial, Bloco “B”, com entrada pelo nº 295 da Rua Joaquim de Carvalho, situado no 4º pavimento, o 3º a contar da frente para os fundos, de quem da Rua J. Carvalho olha o conjunto, situado na ala anterior do bloco, com área real privativa de 35,561m2, área real de uso comum de 4,776m2, perfazendo a área real total de 40,337m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,003755 no terreno e no condomínio. Bairro: Vila Nova. Quarteirão: Ruas Joaquim de Carvalho, 2 e área de terras não urbanizada. Consta hipoteca em favor de Habitasul Credito Imobiliário SA (R.6), caucionada ao BNH (R.7) cedida em favor da CEF (Av.11). Consta averbação de insolvência no processo 01187027907 (Av.09). Consta procedência de ação nº 100871913 (Av.10). Consta penhora no processo 5000481-04.2013.8.21.6001/RS (Av.13). Matrícula nº 46.137 do Registro de Imóveis da 3ª Zona Porto Alegre/RS. Processo: 5000481-04.2013.8.21.6001/RS Exequente: CONDOMINIO RESIDENCIAL JARDIM SALOMONI IV Executado: MARILU TEREZINHA GUMA (SUCESSÃO) E MARIA HELENA PASTORIZA JAIME (SUCESSOR) Observações do Lote Condomínio com Estacionamento rotativo – Salão de festas – Playground – Portaria 24h - Churrasqueiras Valor da avaliação do imóvel será atualizado pelo IPCA até a data do efetivo leilão. Localização do Imóvel Endereço: Rua Joaquim de Carvalho, 295 Cidade: Porto Alegre / RS

Localisation

📍 Vila Nova, Porto Alegre, RS

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 4,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 1.332.845 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 2.687 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 25,6 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 63,27 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 495,977 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,46 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 98,26 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 125.008,40

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 6.250,42

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 3.750,25

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 1.875,13

Coût total estiméR$ 136.884,20

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 2009 biens aux enchères en vente actuellement à Porto Alegre/RS, avec une décote moyenne de 39% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure5000481-04.2013.8.21.6001

Documents (3)

Documents officiels, en portugais.

📄 AVALIAÇÃO bens/0000008888/avaliacao-697ddefede7e4.pdf — 173 KBRapport d'estimation⬇📄 EDITAL leiloes/0000004229/arquivos/edital-6ab2f7a154119.pdf — 53 KBAvis de vente (edital)⬇📄 MATRÍCULA bens/0000008888/matricula-697ddef62bea4.pdf — 1.6 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 125.008,40. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 03/12/2026, 2e vente le 10/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).

Commissaire-priseur responsable

DANIEL COSTA MÜLLER

Sitemullerleiloes.com.br