ÁREA RURAL C / 4 HA - SANTA MARIA / RS

📍 Triunfo, RS, 33124-549

Mise à prix

R$ 243.958,20

Mise à prix (2e tour)R$ 121.979,10

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour06/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurJorge Vinicius De Moura Correa

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta31/10/2026 (il y a 8 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

DOS BENS A descrição dos bens é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do bem. DESCRIÇÃO keyboard_arrow_down UMA FRAÇÃO DE TERRAS, COM ÁREA DE 04 HECTARES, SITUADO NO LUGAR DENOMINADO COLONIA PEDRO STOCK, NO DISTRITO DE BOCA DO MONTE, NO MUNICÍPIO E CRI DE SANTA MARIA - RS. MATRÍCULA SOB O Nº 62.767. OBS: POSSUI BENFEITORIAS PENDENTES DE AVERBAÇÃO NA MATRÍCULA. OBSERVAÇÕES keyboard_arrow_down COOPERATIVA DE CRÉDITO, POUPANÇA E INVESTIMENTO DAS REGIÕES CENTRO DO RS E MG – SICREDI REGIÃO CENTRO RS/MG, CNPJ nº 95.594.941/0001-07, com sede na Av. Helvio Basso, n° 1666, na Cidade de Santa Maria - RS, Credora Fiduciária, nos termos da Cédula de Crédito Bancário n.º B80920165-6, formalizada em 07/02/2018 Valor para Exercício de Direito de Preferência: R$ 114.626,40 (cento e quatorze mil, seiscentos e vinte e seis reais e quarenta centavos) + 5% de comissão do Leiloeiro Oficial. Artigo 27, parágrafo 2º da Lei 9.514/97 ÚLTIMOS

Localisation

📍 Triunfo, RS

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Taux de croissance annuel: 0,53 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 95,68 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 4,7 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 27.498 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 33,61 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 31,1 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 53,56 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 818,221 km² (année de référence : 2025)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 243.958,20

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 12.197,91

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 7.318,75

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 3.659,37

Coût total estiméR$ 267.134,23

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 7 biens aux enchères en vente actuellement à Triunfo/RS.

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

📄 Visualizar — 360 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Visualizar — 1.7 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?

La mise à prix est de R$ 243.958,20. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?

1re vente le 06/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).