Hasta › Enchères › Santa Catarina › Jaraguá do Sul › Nº DO BEM: 526256671 e 526256608 JARAGUÁ DO SUL (SC) Descrição: VENDA CONJUNTA DOS IMÓVEIS DE MATRÍCULAS 74.395 e 74.432 DO OFICIO DE REGIST - Jaraguá do Sul/SC

Appartement#2420178

Nº DO BEM: 526256671 e 526256608 JARAGUÁ DO SUL (SC) Descrição: VENDA CONJUNTA DOS IMÓVEIS DE MATRÍCULAS 74.395 e 74.432 DO OFICIO DE REGIST - Jaraguá do Sul/SC

📍 Amizade, Jaraguá do Sul, SC, 89255-691

Mise à prix

R$ 343.702,04

Mise à prix (2e tour)R$ 199.215,21

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour23/11/2026

2e tour30/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurLance no Leilão

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à AmizadeR$ 5.027,78/m² · base de 29 annonces

Publié sur Hasta31/10/2026 (il y a 7 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Nº DO BEM: 526256671 e 526256608 JARAGUÁ DO SUL (SC) Descrição: VENDA CONJUNTA DOS IMÓVEIS DE MATRÍCULAS 74.395 e 74.432 DO OFICIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE JARAGUÁ DO SUL-SC, ASSIM DESCRITO: Apartamento nº 203, com área privativa de 142,5174m², melhor descrito(a) e caracterizado(a) na respectiva matrícula 74.395, valor de venda em 1º leilão: R$ 343.702,04 (trezentos e quarenta e três mil, setecentos e dois reais e quatro centavos) e 2º leilão: R$ 199.215,21 (cento e noventa e nove mil, duzentos e quinze reais e vinte e um centavos) b) Vaga nº 16 com área privativa de 13,3125m², melhor descrito(a) e caracterizado(a) na respectiva matrícula 74.432, valor de venda em 1º leilão: R$ 32.077,85 (trinta e dois mil, setenta e sete reais e oitenta e cinco centavos) e 2º leilão: R$ 18.596,65 (dezoito mil, quinhentos e noventa e seis reais e sessenta e cinco centavos) Inscrição Imobiliária: 67229 e 67247 Localização: R. Anna Alvina Carolina Hoffmann Todt, 51, AP. 203, Res. Juliana Christina, Amizade, Jaraguá do Sul-SC, CEP 89255-691 Obs.1: Nos termos do § 7º do artigo 26 da Lei nº 9.514/97, encontra-se averbada, na matrícula do imóvel, a consolidação da propriedade em nome do fiduciário. Obs.2: O imóvel encontra-se ocupado por terceiros, e as providências para regularização e desocupação, bem como as eventuais despesas decorrentes, serão de inteira responsabilidade do adquirente. Obs.3: Consta PENHORA conforme Av. 7 da matrícula, referente ao processo nº 5013825-37.2021.8.24.0036/SC. Nos termos do § 11 do artigo 27 da Lei nº 9.514/97, os direitos reais de garantia ou constrições, tais como penhoras, arrestos, bloqueios e indisponibilidades de qualquer natureza incidentes sobre o direito real de aquisição do fiduciante, não impedem a consolidação da propriedade em nome do credor fiduciário nem a venda do imóvel para realização da garantia. Lance mínimo para arrematação em 1º leilão: R$ 375.779,89 (trezentos e setenta e cinco mil setecentos e setenta e nove reais e oitenta e nove centavos) Lance mínimo para arrematação em 2º leilão: R$ 217.811,86 (duzentos e dezessete mil, oitocentos e onze reais e oitenta e seis centavos)

Localisation

📍 Amizade, Jaraguá do Sul, SC

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,3 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 182.660 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 344,11 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 20,4 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 49,27 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 530,825 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 2,05 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 98,56 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 343.702,04

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 17.185,10

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 10.311,06

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 5.155,53

Coût total estiméR$ 376.353,73

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 57 biens aux enchères en vente actuellement à Jaraguá do Sul/SC.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure5013825-37.2021.8.24.0036

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 343.702,04. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 23/11/2026, 2e vente le 30/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).