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Bien immobilier#2445847

Imóvel 149,09 m² em Pituba, Salvador

📍 pituba, Salvador, BA, 41810425

Mise à prix

R$ 700.000,00

Valeur d'estimationR$ 700.000,00

Mise à prix (2e tour)R$ 700.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour14/12/2026

2e tour17/12/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurRJ Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à pitubaR$ 8.333,33/m² · base de 37 annonces

Publié sur Hasta02/11/2026 (il y a 5 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LOTE 042 APARTAMENTO EM SALVADOR/BA - DESCONTO DE 40% DO VALOR DE AVALIAÇÃO NO 2º LEILÃO As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$700.000,00 + Comissão (5%): R$35.000,00 Total a Pagar: R$735.000,00 Incremento Mínimo: R$6.000,00 visualizações: 610 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Josecelli Kildare Fraga Gomes 11/023537 LEILÃO DE IMÓVEIS DA CAIXA EM TODO BRASIL - EDITAL Nº 0056/0226 Online Data 1º Leilão: 14/12/2026 10:00 Lance Inicial: R$700.000,00 Data 2º Leilão: 17/12/2026 10:00 Lance Inicial: R$420.000,00 Local do Leilão: - Salvador - BA Valor de Avaliação: R$700.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:00:30 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:00:30 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:00:30 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL DO LEILÃO Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL Cidade: Salvador/BA Endereço: RUA CLARA NUNES N. 543 APTO. 504- ED MICHELANGELO Descrição: SALVADOR/BA - RUA CLARA NUNES N. 543 APTO. 504 - ED MICHELANGELO - PITUBA - CEP: 41810425 - DESCRIÇÃO: APARTAMENTO, 149,09 M2 DE ÁREA TOTAL, 75,2 M2 DE ÁREA PRIVATIVA, 2 QTS, A.SERV, 2 WCS, WC EMP, SL, DCE, COZINHA, 1 VAGA DE GARAGEM. IPTU: 5828481 MATRÍCULA: 36197 OFÍCIO: 6. - Nº DO BEM: 1444402327414 Observações do Lote APENAS 60% DO VALOR DE AVALIAÇÃO NO 2º LEILÃO - Nº DO BEM: 1444402327414 - SITUAÇÃO DE OCUPAÇÃO A SER CONSTATADA PELO INTERESSADO - ACESSE A MATRÍCULA DO IMÓVEL NESTE LINK: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/editais/matricula/BA/1444402327414.pdf Localização do Imóvel Endereço: RUA CLARA NUNES N. 543 APTO. 504- ED MICHELANGELO - PITUBA Cidade: Salvador / BA - CEP: 41810425

Localisation

📍 pituba, Salvador, BA

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Profil de la région

Superficie de la commune: 692,589 km² (année de référence : 2025)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 2.417.678 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 3.491 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 36,8 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 37,79 % (année de référence : 2022)
Taux de croissance annuel: -0,84 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 96,55 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 700.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 35.000,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 21.000,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 10.500,00

Coût total estiméR$ 766.500,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 809 biens aux enchères en vente actuellement à Salvador/BA, avec une décote moyenne de 44% sur l'estimation.

Documents (1)

Documents officiels, en portugais.

📄 EDITAL DO LEILÃO — 1.1 MBAvis de vente (edital)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 700.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien immobilier) ?

1re vente le 14/12/2026, 2e vente le 17/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

Comment acheter un bien immobilier aux enchères au Brésil : le pas-à-pas complet Ce que coûte vraiment un achat aux enchères au Brésil : commission, taxes, dettes et coûts cachés Les risques d'un achat immobilier aux enchères au Brésil (et comment les chiffrer)Les ventes immobilières de la banque Caixa au Brésil : fonctionnement et différences Comment lire l'avis de vente et le titre de propriété avant d'acheter aux enchères au Brésil

🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).