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Bien immobilier#2449816

RIO DE JANEIRO - Lote 022 (ID 961)

📍 Itaperuna, RJ

Mise à prix

R$ 1.719.600,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurCassiano Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à ItaperunaR$ 3.546,10/m² · base de 7 annonces

Publié sur Hasta03/11/2026 (il y a 4 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LOTE 022 Prédio nº 37, edificado em um terreno com área de aproximadamente 687,82m², situado na Praça Nilo Peçanha, em Itaperuna/RJ As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$1.719.600,00 + Comissão (5%): R$85.980,00 Total a Pagar: R$1.805.580,00 Incremento Mínimo: R$5.000,00 visualizações: 293 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL CASSIANO RICARDO DALL AGO E SILVA JUCEPE 26700000323 FAZENDA NACIONAL RIO DE JANEIRO LEILÃO JUDICIAL Online (Ao Vivo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos FOLDER Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: FAZENDA NACIONAL Cidade: Itaperuna/RJ Endereço: Descrição: Como Formalizar sua Compra Imediata ou Proposta: Antes de efetivar qualquer oferta e concordando com as condições de venda do lote descrito, para prosseguir ao registro da alienação com a assessoria do Leiloeiro Oficial, siga os passos a seguir: • 1. Clicar no link abaixo; https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/93156 • 2. Entrar com sua Conta do Gov.br e escolher “acesso comprador”; • 3. Optar e confirmar: “Compra Imediata” ou “Faça sua Proposta”. Descrição do bem: Prédio nº 37, edificado em um terreno com área de aproximadamente 687,82m², situado na Praça Nilo Peçanha, em Itaperuna/RJ Imóvel matriculado sob o nº 4002 no Cartório de 2º Ofício de Registro de Imóveis de Itaperuna/RJ Maiores informações poderão ser solicitadas através dos seguintes canais de atendimento: E-mail: [email protected] Fones/WhatsApp: (81) 3125-0218 e (81) 99977-2002. Leiloeiro Oficial: CASSIANO RICARDO DALL’AGO E SILVA JUCEPE Nº 20/2005 https://api.whatsapp.com/send?phone=5581999772002 www.cassianoleiloes.com.br Dos Valores Mínimos para Venda: • Compra Imediata: a partir 12/11/2026 = R$ 3.439.200,00 • Melhor Proposta: de 12/11/2026 até 13/12/2026 = R$ 1.719.600,00*Compra Imediata: encerrará a alienação ofertando o valor da avaliação, podendo ocorrer o parcelamento, com pagamento de entrada à vista de 25% (vinte e cinco por cento) do valor total e o remanescente em até 59 (cinquenta e nove) prestações. **Melhor Proposta: desde que não inferior ao valor mínimo fixado judicialmente. As datas descritas para Compra ou Proposta(s) são referenciais e poderão sofrer alterações sem prévios avisos, prevalecendo sempre as datas vigentes do site Sistema Comprei da PGFN no momento do acesso ao mesmo. Processo: 0000634-03.2014.4.02.5112 Vara: 12ª VARA FEDERAL DO RIO DE JANEIRO – RIO DE JANEIRO Exequente: FAZENDA NACIONAL Executado: FUNDAÇÃO EDUCACIONAL E CULTURAL SÃO JOSÉ Observações do Lote Acesse o anúncio na plataforma Comprei pelo link abaixo: https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/93156 Localização do Imóvel Endereço: Cidade: Itaperuna / RJ

Localisation

📍 Itaperuna, RJ

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 101.041 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 91,3 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 31,3 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 31,03 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.107 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,44 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 94,01 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 1.719.600,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 85.980,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 51.588,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 25.794,00

Coût total estiméR$ 1.882.962,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 28 biens aux enchères en vente actuellement à Itaperuna/RJ, avec une décote moyenne de 47% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0000634-03.2014.4.02.5112

Tribunal12 Vara: 12ª VARA FEDERAL DO RIO DE JANEIRO – RIO DE JANEIRO Exequente: FAZENDA NACIONAL Executad

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

📄 b7606eecb1fc7378bad1e08352f3b71e997baba7e3e84fa616bc780b8188e58f.pdf#imovel=2449816Document⬇📄 FOLDER — 349 KBDocument⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 1.719.600,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).