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Maison#2451208

Casa 207m² - Goiânia/GO

📍 Residencial Forteville Extensão, Goiânia, GO, 74370-816

Mise à prix

R$ 320.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

2e tour27/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurLucas Andreatta de Oliveir

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à GoiâniaR$ 8.157,89/m² · base de 337 annonces

Publié sur Hasta03/11/2026 (il y a 4 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Imóvel com os débitos de IPTU vencidos até a data do leilão assumidos integralmente pelo Vendedor, conforme cláusula 3.6 do edital. Casa residencial registrada sob a matrícula nº 334.904 do Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de Goiânia/GO, correspondente ao Lote 05, Quadra 33, do loteamento Residencial Forteville Extensão. Conforme o registro fotográfico do laudo de avaliação, o imóvel conta com cozinha com bancada em estilo americano, área externa coberta com pia, corredor lateral e garagem com portão. Trata-se de imóvel isolado, fora de condomínio. Rua FV-30, S/N, Quadra 33, Lote 05, Residencial Forteville Extensão, Goiânia/GO, CEP 74.370-816. Terreno com área total de 280,00 m², sendo 14,00 metros de frente para a Rua FV-30, 20,00 metros em cada lateral e 14,00 metros nos fundos. A construção possui 207 m² totais conforme laudo de avaliação, sendo 0 m² averbados na matrícula. A regularização e a averbação da área não averbada, correspondente a 207 m², serão de responsabilidade do arrematante. Lance inicial: R$ 320.000,00. Valor por m²: aproximadamente R$ 1.546/m². O imóvel encontra-se desocupado e a desocupação é de responsabilidade do arrematante, inclusive por via judicial. Não há ações judiciais mapeadas pelo vendedor. A venda é realizada em caráter ad corpus, no estado em que o imóvel se encontra, com as despesas de transferência e registro por conta do arrematante. O imóvel está localizado no bairro Residencial Forteville Extensão, na Região Oeste de Goiânia, área de perfil predominantemente residencial e em fase de consolidação. Oportunidade para moradia ou para geração de renda por locação. As fotos e esta descrição são meramente ilustrativas. Cabe ao arrematante analisar o edital completo e a matrícula do imóvel antes de ofertar lance. Leia o Edital completo abaixo. Não perca as próximas oportunidades! Siga @leiloaria_smart no Instagram e entre no nosso grupo do WhatsApp para receber os melhores leilões em primeira mão: https://chat.whatsapp.com/GNfKUJEzf95BAK4OrLN3ZE Detalhes do Imóvel Tipo: casa Situação: desocupado Matrícula: 334.904 Comitente: Estoque - FIDC Crediblue

Localisation

📍 Residencial Forteville Extensão, Goiânia, GO

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Profil de la région

Taux d'alphabétisation (15+): 97,51 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 1.437.366 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 1.971 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 27,8 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 54,26 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 729,296 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,83 % a.a. (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 320.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 16.000,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 9.600,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 4.800,00

Coût total estiméR$ 350.400,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 710 biens aux enchères en vente actuellement à Goiânia/GO, avec une décote moyenne de 39% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0006384-83.2015.8.26.0153

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

📄 LAUDO — 2.0 MBRapport d'estimation⬇📄 EDITAL — 188 KBAvis de vente (edital)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 320.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?

2e vente le 27/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).