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Maison#2454517

LOTE 001

📍 Vila Nova, Porto Alegre, RS, 91781-400

Mise à prix

R$ 588.469,75

Valeur d'estimationR$ 588.469,75

Mise à prix (2e tour)R$ 294.234,87

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour03/12/2026

2e tour10/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurDANIEL COSTA MÜLLER

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Porto AlegreR$ 4.980,62/m² · base de 306 annonces

Publié sur Hasta04/11/2026 (il y a 4 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LOTE 001 CASA NO LOTEAMENTO RESIDENCIAL LAGOS DE NOVA IPANEMA NO BAIRRO HÍPICA EM PORTO ALEGRE/RS As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$588.469,75 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 020 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL DARCI MÜLLER JUCISRS 117/1995 MullerLeiloes CASA NO LOTEAMENTO RESIDENCIAL LAGOS DE NOVA IPANEMA NO BAIRRO HÍPICA EM PORTO ALEGRE/RS LEILÃO JUDICIAL Online Data 1º Leilão: 03/12/2026 14:30 Lance Inicial: R$588.469,75 Data 2º Leilão: 10/12/2026 14:30 Lance Inicial: R$294.234,87 Valor de Avaliação: R$588.469,75 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: MullerLeiloes Cidade: Porto Alegre/RS Endereço: Rua Aldo, Sani, 154 Descrição: LOTE 34, da quadra “D”, do “LOTEAMENTO RESIDENCIAL LAGOS DE NOVA IPANEMA – SEGUNDA FASE” (na Rua Aldo, Sani, 154, com área construída de 121,99m2), com área superficial de 138,00m2, localizado no quarteirão formado pela Rua 7071, Rua 7075, Rua 7077 e Rua 7076, fazendo frente, ao norte, para Rua 7075, onde mede 6,00m de extensão, ao oeste, confronta-se com o lote 35 da mesma quadra, onde mede 23,00m de extensão, ao sul, entesta-se com o lote 19 do mesma quadra, onde mede 6,00m de extensão, ao leste, confronta-se com o lote 33 da mesma quadra, onde mede 23,00m de extensão, até encontrar a divisa norte, fechando assim o polígono. A divisa oeste do terreno dista, pelo alinhamento da Rua 7075, 46,52m da extensão da Rua 7077. Ônus: Consta penhora no processo 5022368-02.2013.8.21.0001/RS. Matrícula nº 131.295 do Registro de Imóveis da 3ª Zona de Porto Alegre/RS. Processo: 5022368-02.2013.8.21.0001/RS Exequente: JULIANA HOLLER PETRY Executado: MATHEUS CECHET PITTA, FABIO CECHET REINEHR, FABIANA GROSS REINEHR, CARLOS GUSTAVO GRESSLER GARCIA E ANGELA BARBOZA MUHLE Localização do Imóvel Endereço: Rua Aldo, Sani, 154 - HÍPICA Cidade: Porto Alegre / RS

Localisation

📍 Vila Nova, Porto Alegre, RS

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 4,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 1.332.845 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 2.687 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 25,6 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 63,27 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 495,977 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,46 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 98,26 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 588.469,75

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 29.423,49

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 17.654,09

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 8.827,05

Coût total estiméR$ 644.374,38

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 1958 biens aux enchères en vente actuellement à Porto Alegre/RS, avec une décote moyenne de 39% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure5022368-02.2013.8.21.0001

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 588.469,75. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?

1re vente le 03/12/2026, 2e vente le 10/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).