IMÓVEL URBANO COM ÁREA TOTAL DE 442.39 m2- MAUÁ DA SERRA/PR

IMÓVEL URBANO COM ÁREA TOTAL DE 442.39 m2- MAUÁ DA SERRA/PR Imóvel Urbano- Imovel comercial/residencial, Matrícula 20.063 Cartório de Registro de Imóveis de Marilândia do Sul/PR Endereço: Av. Lagoa Bonita, lote 17, quadra 02, loteamento Residencial Lagoa Bonita, Mauá da Serra/PR Área total 442.39 m2 O imóvel apresenta uma edificação comercial com área aproximada de 168,00 m2 e uma piscina de aproximadamente 30,00 m2 (área aproximada obtida de imagens de satélite) Imóvel OCUPADO, consta pendência de averbação das construções existentes na matrícula. O imóvel tem frente para a Av. Lagoa Bonita. A região apresenta imóveis com características comerciais e residenciais. O terreno avaliando apresenta edificações com utilização comercial e residencial. Em relação a localização, os imóveis ficam próximo a via marginal da BR-376, que divide a cidade de Mauá da Serra. A região apresenta topografia plana, e apresenta as infraestruturas de rede de abastecimento de água, rede de coleta de esgoto sanitário, iluminação pública, pavimentação asfáltica com guias e sarjetas, também apresenta sistema de coleta de águas pluviais O imóvel está localizado a 2400 metros de distância do centro de Mauá da Serra. É definido como centro de Mauá da Serra, o cruzamento da Avenida Jamil Assad Jamus com a Rua José Batista de Paiva. 2.7 CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL A área total do lote, referente a matrícula no 20.063, é de 442,39 m2 e as edificações, com áreas aproximadas de 168,00 m2 de edificação comercial e 30,00 m2 de piscina em alvenaria. A edificação comercial é composta por um salão comercial de lazer com área aproximada de 88,00 m2 no pavimento térreo (sendo um salão com churrasqueira e uma área de banheiros (um feminino e um masculino) e uma área de 80,00 m2 no pavimento superior área de salão aberto. As edificações, embora não averbadas nas matrículas, são passíveis de regularização e estão de acordo com a leis municipais de uso e ocupação do solo. Aparentemente a piscina extrapola a divisa do terreno, para o lado direito, na continuação da Avenida Lagoa Bonita. O barracão é uma construção de alvenaria com estrutura de concreto, fechamento de paredes em alvenaria. Apresenta revestimento das paredes com emboço/reboco e pintura e o piso em cerâmica extra. A estrutura da cobertura é de madeira com telhas de fibrocimento. No pavimento superior, o teto é revestido com forração de PVC. A piscina é de alvenaria, sendo revestida de cerâmica de boa qualidade e os banheiros são de alvenaria com laje. A parte interna dos banheiros é revestida com revestimento e piso cerâmico. As edificações apresentam padrão construtivo normal e estado de conservação entre novo e regular. A definição dos valores da edificação levará em consideração o estado atual e suas condições construtivas. O imóvel é atendido por serviço de coleta e transporte de lixo, também é atendida por serviço de transporte público no logradouro. Comércios, escolas, lazer e serviços estão presentes no bairro e na cidade de Mauá de Serra. EXTRAJUDICIAL