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Appartement#2457432
LEILÃO JUDICIAL DE APTO 24 – BLOCO J - CONDOMINIO RESIDENCIAL DUQUE DE CAXIAS EM SÃO LEOPOLDO/RS

LEILÃO JUDICIAL DE APTO 24 – BLOCO J - CONDOMINIO RESIDENCIAL DUQUE DE CAXIAS EM SÃO LEOPOLDO/RS

📍 Duque de Caxias, São Leopoldo, RS, 93037-590
Mise à prix
R$ 130.000,00
Valeur d'estimationR$ 130.000,00
Mise à prix (2e tour)R$ 91.000,00
Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale← Retour aux enchères
La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour08/02/2027
2e tour15/02/2027
Type de venteVente aux enchères judiciaire
Commissaire-priseurGiancarlo Peterlongo Lorenzini Menegotto
AperçuCoûtsLocalisationDocumentsQuestionsSimilaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à São LeopoldoR$ 3.902,44/m² · base de 327 annonces
Publié sur Hasta04/11/2026 (il y a 4 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

BEM – IMÓVEL MATRÍCULA 88.135: APTO 24 – BLOCO J - CONDOMINIO RESIDENCIAL DUQUE DE CAXIAS - Rua Oásis 150, Duque de Caxias - São Leopoldo/RS 93037-590. DESCRIÇAO DA MATRICULA: O APARTAMENTO Nº 24, do BLOCO J, do RESIDENCIAL DUQUE DE CAXIAS, situado nesta cidade, no Bairro Duque de Caxias, na Travessa "A", sob nº 150, localizado no primeiro andar ou segundo pavimento, sendo a unidade de fundos e a esquerda de quem entra no bloco, com área real total de 48,6588333m², sendo 42,7625m² de área real privativa e 5,8963333m² de área real de uso comum, correspondendo-lhe a uma fração ideal de 0,004166666 no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do edifício. Constituído de sala, cozinha/serviço, banho, dois dormitórios. O terreno integrante do condomínio constitui-se de UMA ÁREA DE TERRAS, na quadra s/nº da planta geral da cidade, zona 11, setor B, com a área superficial de 20.417,83m², medindo cento e sessenta e sete metros e sessenta e quatro centímetros (167,64m) de frente, a sudoeste, sendo cento e quarenta e cinco metros e dez centímetros (145,10m) em linha reta e vinte e dois metros e cinquenta e quatro centímetros (22,54m) em linha curva, através de um "cul-desac", no alinhamento do futuro prolongamento da Travessa "A", lado par, contando cinquenta e três metros e vinte e oito centímetros (153,28m) na face oposta, a nordeste, a entestar com imóvel de Sulmatte Empreendimentos Imobiliários Ltda., por cento e vinte e nove metros e cinquenta e seis centímetros (129,56m) de extensão da frente aos fundos, dividindo-se por um lado, a noroeste, na divisa com a quadra 2.270 da planta geral da cidade, e, finalmente cento e trinta e oito metros e seis centímetros (138,06m), pelo outro lado, a suleste, na divisa com imóvel de sucessores de Alvício Scherer. O BEM SERÁ VENDIDO NO ESTADO QUE SE ENCONTRA. MAIS INFORMAÇÕES : (54) 99191-0723

Localisation

📍 Duque de Caxias, São Leopoldo, RS

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Profil de la région

  • Taux d'alphabétisation (15+): 97,62 % (année de référence : 2022)
  • Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,2 salários mínimos (année de référence : 2021)
  • Population (recensement 2022): 217.409 pessoas (année de référence : 2022)
  • Densité de population: 2.111 hab/km² (année de référence : 2022)
  • Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 28,4 % (année de référence : 2010)
  • Population active occupée: 33,75 % (année de référence : 2022)
  • Superficie de la commune: 103,009 km² (année de référence : 2025)
  • Taux de croissance annuel: 0,13 % a.a. (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 130.000,00
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 6.500,00
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 3.900,00
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 1.950,00
Coût total estiméR$ 142.350,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 368 biens aux enchères en vente actuellement à São Leopoldo/RS, avec une décote moyenne de 36% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure5002831-16.2016.8.21.0033

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 130.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 08/02/2027, 2e vente le 15/02/2027. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

🤖 Analyse par IA — Veredika
L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.
Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

  • Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
  • Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
  • Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
  • Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).

Commissaire-priseur responsable

Giancarlo Peterlongo Lorenzini Menegotto