Hasta › Enchères › Mato Grosso do Sul › Campo Grande › CASA RESIDENCIAL | A.T 250M² | A.C 39,44 M² | BAIRRO MARIA APARECIDA PEDROSSIAN – RESIDENCIAL OITI | CAMPO GRANDE/MS

Maison#2470276

CASA RESIDENCIAL | A.T 250M² | A.C 39,44 M² | BAIRRO MARIA APARECIDA PEDROSSIAN – RESIDENCIAL OITI | CAMPO GRANDE/MS

📍 Maria Aparecida Pedrossian – Parcelamento Residencial Oiti, Campo Grande, MS

Mise à prix (2e tour)

R$ 229.729,18

Valeur d'estimationR$ 382.881,96

1er tour (clos)R$ 382.881,96

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1re vente (close)03/11/2026

2e tour07/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurBruno Barreto Sanches

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Campo GrandeR$ 5.661,91/m² · base de 146 annonces

Publié sur Hasta04/11/2026 (il y a 4 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

ALIENAÇÃO POR INICIATIVA PARTICULAR DO JUÍZO | POSSIBILIDADE DE PARCELAMENTO – TJMS CASA RESIDENCIAL | A.T 250M² | A.C 39,44 M² | BAIRRO MARIA APARECIDA PEDROSSIAN – RESIDENCIAL OITI | CAMPO GRANDE/MS - COD 00078 BEM IMÓVEL: Registrado sob a MATRÍCULA 172.628 do Cartório de Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição da Comarca de Campo Grande/MS. CNM 157933.2.0172628-69. Lote de terreno n. 13 (treze) da quadra 17 (dezessete) do loteamento Residencial Oiti, em Campo Grande/MS, medindo 10,00 x 25,00 metros, com área total de 250,00 m² , limitando-se: Frente para a Av. Marines S. Gomes; fundos, com parte do lote 38; lado direito com o lote 14; lado esquerdo, com o lote 12. REGISTRO ANTERIOR: Matrícula 149.284, livro 02, ficha 01, deste Registro de Imóveis. Inscrição Imobiliária: 6792111414. Inscrição Cartográfica: 06.79.21.01.0141.0001. Local: Avenida Marines Souza Gomes, n. 746, Bairro Maria Aparecida Pedrossian – Parcelamento Residencial Oiti em Campo Grande/MS. OBSERVAÇÕES REALIZADAS PELO SR. OFICIAL DE JUSTIÇA NO LAUDO DE AVALIAÇÃO EM 05/07/2024 (Fls. 459): “ CARACTERÍSTICAS - Trata-se de um imóvel tipo urbano residencial, com um canil aos fundos, em terreno murado, contendo uma casa simples, com bons acabamentos internos, sem laje, com forro de madeira, reformada, com piso de porcelanato, pintura em bom estado, com telhas de cerâmica, portão fechado, em ótimo estado de conservação, em rua com pavimentação asfáltica, em bairro distante do centro da cidade, porém próximo a Escolas, linhas de ônibus, postos de saúde, com rede de água, energia, internet. O imóvel atualmente está placado sob número 746 da rua Marinez Sousa Gomes”. Valor total da Avaliação: R$ 350.000,00 (trezentos e cinquenta mil reais). Avaliado em 05/07/2024. VALOR ATUALIZADO EM 02/11/2026 PELO ÍNDICE IGP-M (FGV) DE 05/07/24 A 01/11/2026 EM R$ 382.881,96 (Trezentos e oitenta e dois mil, oitocentos e oitenta e um reais e noventa e seis centavos). 1ª Oferta : 07/12/2026 às 15:00h de Brasília (100% do valor atualizado da avaliação) Lance Inicial: R$ 382.881,96 (Trezentos e oitenta e dois mil, oitocentos e oitenta e um reais e noventa e seis centavos). 2ª Oferta : 17/12/2026 às 15:00h de Brasília (60% do valor atualizado da avaliação) Lance Inicial: R$ 229.729,18 (Duzentos e vinte e nove mil, setecentos e vinte e nove reais e dezoito centavos). ÔNUS/DÉBITOS SOBRE O BEM IMÓVEL A SER ALIENADO: a) Penhora oriunda da 1ª Vara de Execução de Título Extrajudicial, Embargos e Demais Incidentes da Comarca de Campo Grande/MS, nos autos da Ação de Execução de Título Extrajudicial - Cédula de Crédito Bancário de n. 0806636-38.2020.8.12.0001, promovida por Cooperativa de Crédito, Poupança e Investimento de Campo Grande e Região - SICREDI Campo Grande MS, conforme o R. 15 da Matrícula 172.628 do Cartório de Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição da Comarca de Campo Grande/MS. DÉBITOS DE IMPOSTOS E TAXAS MUNICIPAIS: O imóvel não possui débito pendente, conforme certidão negativa junto à Prefeitura Municipal de Campo Grande/MS, datada de 02/11/2026. OBSERVAÇÃO : Que os créditos tributários relativos a impostos cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse, e bem assim os relativos a taxas pela prestação de serviços referentes a tais bens, ou a contribuições de melhoria, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, por eles não respondendo o adquirente (aplicação analógica do CTN, art. 130, parágrafo único). DAS CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: i) À vista: mediante depósito judicial, no prazo de 05 (cinco) dias, contados da decisão que deferir/homologar a proposta vencedora; ii) Parcelado 1: para bens adquiridos pelo valor de até R$ 1.000.000,00 (um milhão de reais). Deverá ser feito um depósito inicial de no mínimo 25% do valor da proposta à vista, podendo o restante ser dividido em até 12 (doze) parcelas mensais, acrescidas de correção monetária pelo INPC, vencendo a primeira parcela no prazo de 30 (trinta) dias, contados da decisão que deferir/homologar a proposta vencedora; a)

Localisation

📍 Maria Aparecida Pedrossian – Parcelamento Residencial Oiti, Campo Grande, MS

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,4 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 898.100 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 111,12 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 30,3 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 39,33 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 8.082 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 1,11 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,09 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 382.881,96

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 19.144,10

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 11.486,46

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 5.743,23

Coût total estiméR$ 419.255,75

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 748 biens aux enchères en vente actuellement à Campo Grande/MS, avec une décote moyenne de 38% sur l'estimation.

Documents (7)

Documents officiels, en portugais.

📄 bb68fe46-5f90-4905-bdca-91d34bdb8aba.pdf — 89 KBDocument⬇📄 021adb45-c454-420e-9dc0-2b860fefaf85.pdf — 502 KBDocument⬇📄 b7cb8715-bb87-44e6-9ab6-dde8b9f5b7cc.pdf — 19 KBDocument⬇📄 19d212bb-ad6f-4122-9e39-f95505a4810a.pdf — 271 KBDocument⬇📄 a7d78996-50ba-44c2-b385-5dfe42592ee8.pdf — 5.3 MBDocument⬇📄 32bd69de-d5db-4ac6-b494-7096a81c37e9.pdf — 146 KBDocument⬇📄 c9fecbcb-0a6b-4ec2-b0b4-251c6a3e3109.pdf — 4.5 MBDocument⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 229.729,18. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?

1re vente le 03/11/2026, 2e vente le 07/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).