Sala em Belo Horizonte / MG - 2958841

📍 Santo Antônio, Belo Horizonte, MG

Mise à prix

R$ 235.382,00

Valeur d'estimationR$ 474.000,80

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La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour06/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurLeiloei

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Santo AntônioR$ 10.878,21/m² · base de 5 annonces

Publié sur Hasta04/11/2026 (il y a 4 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

? Sala Comercial - Edifício Royalton Center - Santo Antônio - Belo Horizonte/MG ? Excelente oportunidade de investimento em sala comercial com 49,45 m² de área construída, localizada no Edifício Royalton Center, em uma das regiões empresariais mais valorizadas de Belo Horizonte, ideal para escritórios, consultórios e empresas de diversos segmentos. ? Endereço Completo Sala nº 1601 - Edifício Royalton Center Avenida Prudente de Morais, nº 287 Bairro Santo Antônio Belo Horizonte/MG - CEP: 30.350-093 ? Características do Imóvel Descrição: Sala Comercial nº 1601 , integrante do Edifício Royalton Center , localizada na Avenida Prudente de Morais, nº 287, em Belo Horizonte/MG. A unidade possui 49,45 m² de área construída , inserida em edifício empresarial edificado sobre terreno com área total de 2.045,00 m² , oferecendo excelente estrutura para instalação de escritórios, consultórios, empresas de prestação de serviços e demais atividades comerciais. ? Imóvel 01 Sala Comercial nº 1601 - Edifício Royalton Center. Confrontações: Frente: Conforme matrícula imobiliária. Fundos: Conforme matrícula imobiliária. Lado direito: Conforme matrícula imobiliária. Lado esquerdo: Conforme matrícula imobiliária. Benfeitorias: Sala comercial integrante de edifício empresarial, com área construída de 49,45 m² . ? Áreas Área do terreno (empreendimento): 2.045,00 m². Área construída da unidade: 49,45 m². Tipo de imóvel: Sala comercial. ? Matrículas Matrícula nº: 77.442. ?️ Cartório de Registro 1º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Belo Horizonte/MG. CNPJ: 09.418.469/0001-10. ⚖️ Dados do Processo Judicial ? Matrícula do bem: 77.442. ? Processo: 0006512-84.2017.4.01.3800. ?️ Juízo: 5ª Vara Federal de Belo Horizonte/MG. ? Gravames: Sim. ? Benefícios da Região - Belo Horizonte/MG ? Localização estratégica na Avenida Prudente de Morais, com acesso rápido às Avenidas do Contorno, Raja Gabaglia e Nossa Senhora do Carmo. ? Região consolidada, próxima a bancos, clínicas, hospitais, supermercados, restaurantes e ampla oferta de comércio e serviços. ? O bairro Coração de Jesus destaca-se pela forte vocação empresarial, reunindo edifícios corporativos e excelente infraestrutura para atividades profissionais. ? Excelente oportunidade para investidores, em uma região com elevada demanda por salas comerciais, boa liquidez e consistente potencial de valorização imobiliária. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para o leilão. FOTOS MERAMENTE ILUSTRATIVAS Matrícula, Laudo de avaliação e outras informações, consulte DOCUMENTOS”. OBS: Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. Ver descrição completa

Localisation

📍 Santo Antônio, Belo Horizonte, MG

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,5 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 2.315.560 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 6.989 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 27,8 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 69,43 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 331,337 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,21 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,78 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 235.382,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 11.769,10

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 7.061,46

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 3.530,73

Coût total estiméR$ 257.743,29

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 800 biens aux enchères en vente actuellement à Belo Horizonte/MG, avec une décote moyenne de 43% sur l'estimation.

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bureau) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bureau) ?

La mise à prix est de R$ 235.382,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bureau) ?

1re vente le 06/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).