Sala no Rio De Janeiro / RJ - 2958775

📍 Centro, Rio de Janeiro, RJ

Mise à prix

R$ 50.500,00

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La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour31/12/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurLeiloei

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à CentroR$ 5.305,56/m² · base de 8 annonces

Publié sur Hasta04/11/2026 (il y a 4 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

? Descrição do Imóvel ? Endereço Completo Rua da Alfândega, nº 115 - Sala nº 805 Centro - Rio de Janeiro/RJ CEP: 20.070-003 ? Descrição do Imóvel Excelente oportunidade para aquisição de sala comercial no Centro do Rio de Janeiro , localizada na tradicional Rua da Alfândega, nº 115 , região reconhecida pela intensa atividade comercial, empresarial e administrativa. O imóvel corresponde à Sala Comercial nº 805 , integrante de edifício comercial, com área informada de aproximadamente 27,00 m² , sendo uma unidade funcional para instalação de escritórios, consultorias, empresas, profissionais liberais, representações comerciais e demais atividades compatíveis com uso comercial urbano. A localização estratégica proporciona proximidade com importantes centros empresariais, bancos, comércio, serviços, repartições públicas, cartórios e ampla circulação diária de pessoas, tornando o imóvel uma alternativa interessante para investidores que buscam ativos comerciais em região consolidada. Dispensa-se a descrição completa do imóvel, nos termos do art. 2º da Lei nº 7.433/85 e art. 3º do Decreto nº 93.240/86. ? Dados Consolidados Tipo de Imóvel: Sala Comercial Unidade: Sala nº 805 Área Informada: Aproximadamente 27,00 m² Fração Ideal: 85/10.000 do respectivo terreno Inscrição/FRE: 2.988.630-6 CL: 006.005-3 ? Matrícula Matrícula: nº 83.989 ?️ Cartório de Registro Cartório do 2º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ ⚖️ Dados do Processo Processo: 5099159-50.2023.4.02.5101 Juízo: 7ª Vara Federal do Rio de Janeiro/RJ Gravames: Sim ? Benefícios da Região ? Localizado no Centro do Rio de Janeiro , uma das áreas comerciais mais tradicionais da cidade, com grande concentração de empresas, escritórios, instituições financeiras e órgãos públicos. ? A região possui ampla infraestrutura de transporte, com acesso facilitado ao Metrô , VLT Carioca , linhas de ônibus e importantes vias do centro histórico e financeiro. ?️ O entorno conta com comércio diversificado, restaurantes, bancos, cartórios, repartições públicas e serviços essenciais, garantindo praticidade e alta circulação de potenciais clientes. ? Excelente oportunidade para investidores que buscam uma sala comercial em localização estratégica, com potencial de geração de renda e valorização patrimonial em uma das regiões mais tradicionais do mercado imobiliário carioca. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para o leilão. FOTOS MERAMENTE ILUSTRATIVAS Matrícula, Laudo de avaliação e outras informações, consulte DOCUMENTOS”. OBS: Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. Ver descrição completa

Localisation

📍 Centro, Rio de Janeiro, RJ

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 4,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 6.211.223 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 5.175 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 31,4 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 44,22 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.200 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,15 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,67 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 50.500,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 2.525,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 1.515,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 757,50

Coût total estiméR$ 55.297,50

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 8938 biens aux enchères en vente actuellement à Rio de Janeiro/RJ, avec une décote moyenne de 43% sur l'estimation.

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bureau) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bureau) ?

La mise à prix est de R$ 50.500,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bureau) ?

1re vente le 31/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).