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Bien rural#2476421

Fazenda Marrecas | 54,23 Hectares | Guairacá | Guarapuava/PR

📍 Guairacá, Guarapuava, PR

Mise à prix

R$ 2.190.000,00

Valeur d'estimationR$ 2.750.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour16/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurCamila Padilha Presotto

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à GuarapuavaR$ 6.127,55/m² · base de 14 annonces

Publié sur Hasta05/11/2026 (il y a 3 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Fazenda Marrecas | 54,23 Hectares | Guairacá | Guarapuava/PR NÃO CLIQUE POR IMPULSO Se você tem dúvidas, não leu o edital, as condições do evento, ou não tem certeza da compra, não clique em Dar Lance , Fazer Proposta ou Comprar Já . Lances ou propostas por engano não serão aceitos como justificativa para cancelamento. Em caso de desistência, será aplicada multa de até 10% sobre o valor ofertado ou proposto, conforme previsto nas Condições Gerais de Venda. O usuário poderá ser bloqueado na plataforma e impedido de participar de novos eventos. IMPORTANTE: LEIA COM ATENÇÃO Antes de realizar qualquer ação, leia cuidadosamente as Condições do Evento, a matrícula, o Cadastro Ambiental Rural (CAR), a descrição completa do imóvel e visualize todas as fotos e documentos disponíveis. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL Fazenda Marrecas Matrícula nº 45.914 Distrito de Guairacá Município de Guarapuava/PR Localização: https://maps.app.goo.gl/H27AKY36dViD2nTi9 Características Área total de aproximadamente 54,23 hectares (matrícula com 55,12 ha e área georreferenciada de 54,2288 ha). Matrícula individualizada. Imóvel rural georreferenciado. Cadastro Ambiental Rural (CAR) ativo. Acesso por estrada rural em Guairacá Guarapuava. Uso da propriedade Aproximadamente 13 hectares de área agricultável . Reflorestamento de erva-mate em produção. Ampla área de mata nativa preservada. Nascentes e córregos. Áreas de Preservação Permanente (APP). Afloramentos rochosos. Cercamento da propriedade. Sem edificações. Cadastro Ambiental Rural (CAR) O imóvel possui Cadastro Ambiental Rural ativo, inscrito em 16/01/2025 , com área declarada de 54,17 hectares , aguardando análise pelo órgão competente. Constam no demonstrativo: 34,23 ha de área rural consolidada; 18,50 ha de vegetação nativa; 2,42 ha de APP; Reserva Legal proposta de 3,44 ha. Diferenciais Excelente para agricultura e pecuária. Produção de erva-mate já implantada. Grande disponibilidade de recursos naturais. Região tradicional do agronegócio de Guarapuava. Excelente opção para investimento patrimonial e produção rural. Informações Importantes Venda realizada no estado em que o imóvel se encontra, conforme matrícula, documentos, CAR e fotos. É possível agendar visita presencial ou atendimento por vídeo chamada para melhor avaliação da propriedade. Os interessados deverão realizar previamente todas as diligências necessárias quanto aos aspectos registrais, ambientais, produtivos e de uso do imóvel. ATENÇÃO Contato direto com o proprietário NÃO é autorizado. Todos os atendimentos, agendamentos e informações deverão ser realizados exclusivamente através dos canais oficiais da Superbid e da Presotto Leilões . LEILÃO EXTRAJUDICIA ONLINE - IMOVEIS E MAQ AGRI.

Localisation

📍 Guairacá, Guarapuava, PR

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,6 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 182.093 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 57,55 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 34,5 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 32,98 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 3.164 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,7 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 96,13 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 2.190.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 109.500,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 65.700,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 32.850,00

Coût total estiméR$ 2.398.050,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 50 biens aux enchères en vente actuellement à Guarapuava/PR, avec une décote moyenne de 34% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

TribunalLEILÃO EXTRAJUDICIA ONLINE - IMOVEIS E MAQ AGRI.

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?

La mise à prix est de R$ 2.190.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?

1re vente le 16/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).