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Bien rural#2491074

ImÃ³vel rural Ã¡rea total 3753088 hectares Cachoeira AltaGO

📍 Cachoeira Alta, GO

Mise à prix

R$ 10.690.701,98

Valeur d'estimationR$ 10.690.701,98

Mise à prix (2e tour)R$ 6.414.421,19

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour23/11/2026

2e tour11/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta05/11/2026 (il y a 2 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Descrição do Lote: Imóvel de matrícula nº 2.949 do CRI de Cachoeira Alta/GO, assim descrito: Um imóvel rural situado à Fazenda Ribeirão dos Paulas, contendo a área superficial de 375 há, 30a, 88ca (trezentos e setenta e cinco hectares, trinta ares e oitenta e cinco centiares, em terras de campos, com suas medidas e confrontações melhor descrita na matrícula supra. Conforme avaliação de evento 230, o imóvel possui código no INCRA 815.071.084.603-1, N° CAR: GO-5204102-A294CD96D5704054BCF99A95BE1EF2A6, o imóvel periciado apresenta como principais atividades econômicas a pecuária e a plantação de eucalipto. A área do imóvel periciado está distribuída da seguinte maneira (segundo o CAR, imagens de satélite e informações colhidas in loco): Área adequada para pecuária 123,8 hectares (essa área está devidamente cercada e apresenta boa disponibilidade de água, porém, os pastos estão em estado de conservação ruim), Área destinada ao eucalipto 92 hectares (os eucaliptos já passaram pelo primeiro corte e, na sequência, a cultura foi “abandonada”, ou seja, não foram feitos os procedimentos adequados durante a etapa de “rebrota”), Reservas legais, vegetação nativa e APPs 159,5 hectares. O imóvel possui, em termos gerais, uma construção de uso geral, uma pequena “casinha” e cercas. O imóvel está localizado no município de Cachoeira Alta/GO, praticamente tangenciando a divisa com o município de Caçu/GO, posicionado no sudoeste do Estado de Goiás. Quanto ao acesso, a fazenda periciada fica a uma distância de ± 52 km do Fórum de Cachoeira Alta (45 km de estradas asfaltadas de boa qualidade e 7 km de estrada de terra de boa qualidade) e a ± 31 km do Fórum de Caçu (24 km de estradas asfaltadas de boa qualidade e 7 km de estrada de terra de boa qualidade). Ônus: Na matrícula consta: RESERVA LEGAL: Av.2; HIPOTECAS: R. 5/6/7/8/9/10/11/12/13/15/16/17/18/19/20/21 – Em favor de Banco do Brasil S.A; PENHORA: R.22 – Proc. 1013996-10.2018.8.26.0037 1ª VC de Araraquara Local Depositado: Fazenda Ribeirão dos Paulas Cachoeira Alta/GO

Localisation

📍 Cachoeira Alta, GO

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 29,2 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 14,21 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.657 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,73 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 91,94 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 11.513 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 6,95 hab/km² (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 10.690.701,98

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 534.535,10

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 320.721,06

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 160.360,53

Coût total estiméR$ 11.706.318,67

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 4 biens aux enchères en vente actuellement à Cachoeira Alta/GO.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure1012087-30.2018.8.26.0037

Tribunal4ª VARA CÍVEL - Araraquara Abertura em 00/00/0000 Agora: 05/11/26 17:10:35 Descrição do Lote: Imó

Documents (6)

Documents officiels, en portugais.

📄 3408cec2a8faef5fc5078c3fcad37b48.pdfAvis de vente (edital)⬇📄 119da613938330c3d47d84ffc58e3e34.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 c4517901d5d57a5e02c1eaf524dd7405.pdfRapport⬇📄 Avaliação — 4.5 MBRapport d'estimation⬇📄 Edital do Leilão — 124 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Matrícula — 1.1 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?

La mise à prix est de R$ 10.690.701,98. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?

1re vente le 23/11/2026, 2e vente le 11/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).