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50% de Desconto! Mansão com 958m² e Terreno de 1.001m² no Bairro Barra da Tijuca Situado na Rua Felipe dos Santos Reis, n° 45, do Condomínio Edifício Wimbledon Park, Barra da Tijuca, Rio de Janeiro/RJ. Mansão com: Pavimento Superior: - 6 Quartos (2 Suites) - 2 Banheiros Pavimento Térreo: - Sala de Jantar - Sala de Estar - Lavabo - Piscina - Churrasqueira - 2 Quartos de Empregado - Banheiro - Copa Pavimento Subsolo: - Salão de Jogos com Bar - Banheiro Condomínio : - Churrasqueira - Salão de festas - Quadra Poliesportiva - Campo de Futebol - Quadra de Tênis - Salão de Jogos - Academia - Espaço Kids - Clube Exclusivo - Segurança 24 Horas A 3 minutos do Hospital Casa São Bernardo, a 3 minutos do VillageMall, a 3 minutos do Parque das Rosas, a 5 minutos do Barra Shopping, a 8 minutos do Arouca Barra Clube, a 9 minutos da Praia da Barra da Tijuca, a 12 minutos do Golden Green Club. Imóvel em leilão por determinação da 12ª Vara Cível - Comarca da Capital - TJ/RJ (Processo n° 0114580-94.2007.8.19.0001). Valor da Avaliação: R$ 10.054.842,28 Lance Mínimo: R$ 5.027.421,14 Débitos Tributários: R$ 570.327,24 (Out/2026) - R$ 537.489,71 referente aos dé-bitos inscritos na Dívida Ativa e R$ 32.837,53 referente aos débitos não inscritos na Dívida Ativa. Os débitos tributários ficarão sub-rogados no valor da arrematação (ar-tigo 130, Parágrafo Único, Código Tributário Nacional). Débito Condominial: R$ 248.925,87 (Jul/2026). Os débitos condominiais ficarão sub-rogados no valor da arrematação (artigo 908, §1°, do CPC). Débito Exequendo: R$ 7.929.316,87 (Ago/2026 - fls. 1677). Observações: 1) CONDIÇÕES DE VENDA: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 2) PROPOSTA DE COMPRA: Caso não haja propostas para pagamento à vista, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, que deverão ser encaminhadas exclusivamente pelo sistema eletrônico do site da Alfa Leilões - Especialista em Imóveis, durante a vigência do leilão. Lances à vista sempre irão prevalecer sobre a proposta de compra parcelada (Art. 895, § 7º, CPC). 3) PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaltj.tjrj.jus.br/web/guest/servicos/grerj-eletronica, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Alternativamente, nos termos do artigo 892, caput, do Código de Processo Civil, fica autorizado o pagamento inicial e imediato de 30% (trinta por cento) do valor do lance, com a complementação do saldo remanescente no prazo de 15 (quinze) dias. Sendo efetuado o pagamento por cheque, o respectivo depósito será realizado no primeiro dia útil subsequente ao leilão, à disposição do Juízo. Em até 3 (três) horas após o encerramento do leilão, cada arrematante receberá e-mail contendo as instruções necessárias para a realização do depósito, nos termos dos artigos 884, inciso IV, e 892 do Código de Processo 4) COMISSÃO DO LEILOEIRO: O arrematante deverá pagar a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do bem e custas de cartório de 1% (um por cento) até o limite máximo permitido, conforme Portaria CGJ nº 2881/2019. Tal valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação. Assim como será devido 2,5% (dois e meio por cento) pelo exequente nos casos de adjudicação do bem e pelo executado nos casos de acordo e remição, conforme Condições de Venda e Pagamento do leilão, e deverá ser paga mediante PIX, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento do leilão, na conta bancária do Leiloeiro Oficial: Davi Borges de Aquino, a ser indicada ao interessado após a Arrematação (artigo 884, parágrafo único do CPC, artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ e artigo 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32 e Decisão de fls. 1.508/1.509). 5) FRAUDE EM LEILÃO: Em hipótese alguma será permitida a desistência da arrematação. No caso de não pagamento do valor do bem arrematado, e da comissão devida à do leiloeiro no prazo estipulado, pode configurar fraude em leilão (artigo 358 do Código Penal). Neste caso, o participante responderá civil e criminalmente, ficando ainda obrigado, nos termos do item 09, a pagar a comissão sobre o lance ofertado em favor do leiloeiro oficial, a título de multa. Fica nesta hipótese autorizado o leiloeiro a receber e aprovar os lanços imediatamente anteriores, desde que obedecidos os limites e regras estabelecidas no presente edital. 6) OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para obtenção de descrição detalhada do imóvel, fica o Leiloeiro ou funcionário por este indicado, autorizado a diligenciar até o local do bem para vistoria e realização de fotos, acompanhado ou não de interessados (artigo 7º do Provimento CSM nº 1625/2009). Eventuais despesas relativas à desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial dos bens arrematados correrão por conta exclusiva do arrematante (artigo 29 da Resolução nº 236/2016, CNJ). 7) PRORROGAÇÃO DE TRÊS MINUTOS: Sobrevindo lance nos três minutos antecedentes ao encerramento da alienação judicial eletrônica, o horário de fechamento do pregão será prorrogado em três minutos para que todos os usuários interessados tenham oportunidade de ofertar novos lanços (artigo 21 da Resolução nº 236/2016, CNJ). 8) ATUALIZAÇÃO DO VALOR DO BEM: Os valores dos imóveis são atualizados mensalmente de acordo com o Índice da Tabela Prática de Atualização do TJ/RJ. DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Presidente Wilson, nº 231, 9º andar, Centro, Rio de Janeiro/RJ - CEP: 20030-021, endereço eletrônico [email protected] , telefone (11) 3230-1126 e Celular/WhatsApp (11) 93207-1308. A participação neste Leilão Eletrônico deve ser feita pelo sítio eletrônico da Alfa Leilões, no seguinte endereço: www.alfaleiloes.com