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Maison#2518917

Casa 107m² em terreno 182m² | Goiânia/GO | Vila Maria

📍 Goiânia, Goiânia, GO

Mise à prix

R$ 337.826,01

Valeur d'estimationR$ 999.999.999,00

Prix du marché (m² de la ville)R$ 742.096,36 — 54% en dessous (confiance faible)

Mise à prix (2e tour)R$ 303.716,59

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

182 m² au total107 m² habitables

Détails de la vente

1er tour19/11/2026

2e tour24/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurSold Maisativo

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

La mise à prix de ce bien est 61% sous le prix type au m² à Goiânia.

Mise à prix par m²R$ 3.157,25/m²

Prix type au m² à GoiâniaR$ 8.157,89/m² · base de 337 annonces

Publié sur Hasta06/11/2026 (il y a 1 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Casa 107m² em terreno 182m² | Goiânia/GO | Vila Maria Casa 107m² em terreno 182m² | Goiânia/GO | Vila Maria Localização: Rua Heno Jácomo Perillo, Lote 09B da Quadra 38, Vila Maria, em Goiânia/GO - CEP 74919-409 Área de terreno: 182m² Área construída: 107m² Composta por: 02 Quartos, 01 suíte, 01Sala, 01 Cozinha, 01 Banheiro Social, 01 Circulação, 01 Varanda Gourmet, 01 Área de Serviço Coberta e 01 Garagem Coberta. Matrícula nº: 274.286 RGI: Oficial de Registro de Imóveis de Goiânia/GO Inscrição Prefeitura: 1.117.00222.0036.0 / CCI nº 525736 DOSSIÊ: 02.28199 Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97. O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª. 1ª Praça: Fechamento: 19/nov/2026, a partir das 09h40 com Valor Mínimo de Venda de R$ 337.826,01 2ª Praça: Abertura: 19/nov/2026, a partir das 09h41 Fechamento: 24/nov/2026, a partir das 13h40 com Valor Mínimo de Venda de R$ 303.716,59 Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista. 3 - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do Fiduciante. 4 - Os débitos de IPTU e condomínio (se houver) serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net. 202603719 Santander - Alienação Fiduciária - D.02.28199

Localisation

📍 Goiânia, Goiânia, GO

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Profil de la région

Taux d'alphabétisation (15+): 97,51 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 1.437.366 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 1.971 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 27,8 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 54,26 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 729,296 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,83 % a.a. (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 337.826,01

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 16.891,30

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 10.134,78

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 5.067,39

Coût total estiméR$ 369.919,48

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 710 biens aux enchères en vente actuellement à Goiânia/GO, avec une décote moyenne de 39% sur l'estimation.

Documents (5)

Documents officiels, en portugais.

📄 Matricula Consolidada.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 Edital do leilãoAvis de vente (edital)⬇📄 2b2519ba2e3309c31789519e59a8352643ae039768d0f63645c210096ac74cfc.pdf#imovel=2518917 — 3.1 MBDocument⬇📄 Edital do leilão — 485 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Matricula Consolidada.pdf — 3.1 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 337.826,01. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?

1re vente le 19/11/2026, 2e vente le 24/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).