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Maison#2518954

Casa 26m² | Nilópolis-RJ | Centro

📍 Nilópolis, RJ

Mise à prix

R$ 49.200,00

Valeur d'estimationR$ 82.000,00

Prix du marché (m² de la ville)R$ 188.047,68 — 73% en dessous (confiance faible)

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

48 m² habitables

Détails de la vente

1er tour30/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurSold Maisativo

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Mise à prix par m²R$ 1.025,00/m²

Publié sur Hasta06/11/2026 (il y a 1 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Casa 26m² | Nilópolis-RJ | Centro Casa 26m² | Nilópolis-RJ | Centro Endereço: Rua João da Mata Peixoto n° 506, Centro, Nilópolis/RJ, CEP 26535-340. Prédio número 506 (quinhentos e seis) da rua Joao da Matta Peixoto, inscrição municipal número 2406.4, com 26,57m2 de área construída, 22,18m2 de área livre, 48,75m2 de área exclusiva, 0,1569 de cota de terreno, e 15,69/100 de fração ideal no respectivo terreno, desmembrado da frente do lote número 41 da rua Mário Valadares, medindo em sua totalidade, 12,50m (doze metros e cinquenta centímetros) de frente, igual largura na linha dos fundos, por 25,00m (vinte e cinco metros) de extensão da frente aos fundos, de ambos os lados, com a área de 312,50m2, confrontando, à esquerda com o lote 43, de sucessores de Otávio Ribeiro de Faria Braga, à direita com a rua João da Matta Peixoto, com a qual faz esquina, e nos fundos com o restante do lote 41, dentro do perímetro urbano, melhor descrito na matrícula do imóvel. Matrícula nº 18382 do Cartório do 1° Ofício de Justiça de Nilópolis/RJ. Cadastrado na Prefeitura Municipal sob n° 128240. Código do Imóvel: 11887 Imóvel Ocupado, a desocupação correrá por conta do comprador. O imóvel será entregue livre de quaisquer débitos de IPTU, exceto se o comprador for o ex-mutuário ou o atual ocupante do imóvel, caso em que, os débitos deverão ser pagos no mesmo prazo para pagamento à vista ou do sinal, conforme edital. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"). 2 - Condição de Pagamento: À vista (sem desconto). 3 - Comissão de 5% a ser paga pelo comprador. Condições completas no edital. 4 - O imóvel possui área construída de 22,18m², conforme laudo. O terreno onde se localiza o imóvel tem área total de 312,50m², conforme laudo, a fração que pertence ao imóvel é de 15,68/100. Caberá ao comprador a devida verificação e custas necessárias para a regularização nos órgãos competentes. 5 - Venda Condicional (venda sob aprovação do vendedor). Valor de avaliação: R$ 82.000,00 - percentual de desconto: 40% de deságio sobre o valor de avaliação. Para mais informações e/ou dúvidas relativas ao edital por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net - (11) 4950-9602 - Whatsapp (11) 4950-9400. 202603748 Black Friday Poupex

Localisation

📍 Nilópolis, RJ

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 1,7 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 146.774 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 7.568 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 33,8 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 15,32 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 19,393 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,58 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 98,08 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 49.200,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 2.460,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 1.476,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 738,00

Coût total estiméR$ 53.874,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 79 biens aux enchères en vente actuellement à Nilópolis/RJ, avec une décote moyenne de 42% sur l'estimation.

Documents (4)

Documents officiels, en portugais.

📄 Matricula-Atualizada-Cintia-Soares-09.01.2025.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 Edital do leilãoAvis de vente (edital)⬇📄 Edital do leilão — 215 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Matricula-Atualizada-Cintia-Soares-09.01.2025.pdf — 767 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 49.200,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?

1re vente le 30/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).