Hasta › Enchères › Maranhão › São Luís › LOTE 1: Domínio útil sobre apto com 16,46m² - Ponta D`Areia SÃO LUÍS MA

Appartement#2528020

LOTE 1: Domínio útil sobre apto com 16,46m² - Ponta D`Areia SÃO LUÍS MA

📍 Ponta D'areia, São Luís, MA

Mise à prix

R$ 87.272,51

Valeur d'estimationR$ 1.000,00

Mise à prix (2e tour)R$ 43.636,26

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La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour16/11/2026

2e tour11/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurLeilão Vip

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Ponta D'areiaR$ 11.101,42/m² · base de 26 annonces

Publié sur Hasta07/11/2026 (il y a 1 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

APARTAMENTO NO SOFT INN HOTEL | PONTA D'AREIA | SÃO LUÍS/MA DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: DOMÍNIO ÚTIL DO APARTAMENTO Nº 902, LOCALIZADO NO 9º PAVIMENTO TIPO DO EMPREENDIMENTO DENOMINADO SOFT INN HOTEL, SITUADO DO DOMÍNIO ÚTIL DO TERRENO FOREIRO À UNIÃO, COM A DENOMINAÇÃO DE LOTE 04-B DA QUADRA XXI, À RUA 28 DO LOTEAMENTO PONTA D’AREIA - 2ª ETAPA, NESTA CIDADE, com as seguintes dimensões, limites e áreas: Frente, limita-se para a área livre do condomínio, limitando-se com o Edifício Belágio, medindo 3,40m, Lateral Direita, limitando-se com o apartamento nº 901, medindo 4,47m, Fundos, limitando-se com a área de circulação dos apartamentos, medindo 3,40m, Lateral Esquerda, limitando-se com o apartamento nº 903, medindo 4,47m, com as seguintes dependências: quarto e banheiro, com área privativa real de 16,46m², área de uso comum de 23,02m², perfazendo uma área total real de 39,48m² e fração ideal do terreno correspondente a 8,78m² ou 0,463%. CONSTA DO AUTO DE AVALIAÇÃO (ID. 000bc2c): Imóvel que pertence a um pool hoteleiro no qual os proprietários disponibilizam as unidades para locação, no caso, no Soft Inn Hotel, cujo empreendimento possui 216 unidades (quartos/apartamentos) e a unidade 902, objeto da penhora, encontrava-se, no momento da visita, ocupada por hospedes. No mercado imobiliário de São Luis, não constam unidades em oferta para comercialização, na região da Ponta dAreia, onde há maior concentração de empreendimentos dessa natureza. Considerando-se as informações colhidas no local, na Administração do Hotel Soft Inn Hotel, cada unidade pode ser avaliada entre R$ 80.000,00 e R$ 100.000,00, levando se em conta a base do valor que está sendo distribuído aos proprietários/locadores. MATRÍCULA Nº: 85.318 do °1 Ofício de Registro de Imóveis de São Luís/MA. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se no ID. 000bc2c autos, bem como na AV.32 da matrícula. Consta da matrícula, que o imóvel é FOREIRO da União Federal. Consta, no R.03, HIPOTECA em favor de Banco do Brasil S/A. Consta, na AV.04, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos 0017175-68.2019.5.16.0002, 0010483-32.2019.5.16.0002, 0017315-67.2017.5.16.0004, 0016933-46.2018.5.16.0002, 0018243-79.2017.5.16.00016, 0016924-16.2020.5.16.0002, oriundos do TRT-16 Região 0017175-68.2019.5.16.0002, 0016933-46.2018.5.16.0002, e 0000369-78.2019.508.0131, 0000496-35.2018.5.08.0130, 0001072-80.2017.5.08.0139 oriundos do TRT-8 Região. Consta, na AV.05, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos 0017175-68.2019.5.16.0002, 0017048-83.2019.5.15.0002, 0017315-67.2017.5.16.0004, 0017175-68.2019.5.16.0002, 0016933-46.2018.5.16.0002, 0016924-16.2020.5.16.0002, 0016933-46.2018.5.16.0002, 0018243-79.2017.5.16.0016, oriundos do o TRT-16 Região e 000369-78.2019.508.0131, 0000496-35.2018.5.08.0130, 0001072-80.2017.5.08.0139 oriundos do TRT-8 Região. Consta, na AV.06, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 0017315-67.2017.5.16.0004, da 4ª Vara do Trabalho de São Luís/MA. Consta, na AV.07, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 0144000-64.2009.5.16.0016, da 6ª Vara do Trabalho de São Luís/MA. Consta, na AV.08, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 0000773-65.2018.5.06.0311, da SC CARUARU - PPA/PE. Consta, na AV.09, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 0144000-64.2009.5.16.0016, da 6ª Vara do Trabalho de São Luís/MA. Consta, na AV.10, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 0000773-65.2018.5.06.0311, da SC CARUARU - PPA/PE. Consta, na AV.11, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 0000123-24.2020.5.06.0351, da Vara do Trabalho de Garanhus/PE. Consta, na AV.12, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 0000123-24.2020.5.06.0351, da Vara do Trabalho de Garanhus/PE. Consta, na AV.13, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 0000781-53.2017.5.06.0351, da Vara do Trabalho de Garanhus/PE. Consta, na AV.14, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 0000274-76.2021.5.06.0020, da 20ª Vara do Trabalho de Recife/MA. Consta, na AV.15, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 0000274-76.2021.5.06.0020, da 20ª Vara do Trabalho de Recife/MA. Consta, na AV.16, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 0000166-07.2021.5.06.0001, 1ª Vara do Trabalho de Recife/PE. Consta, na AV.17, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 0000273-51.2021.5.06.0001, 1ª Vara do Trabalho de Recife/PE. Consta, na AV.18, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 0000166-07.2021.5.06.0001, da 1ª Vara do Trabalho de Recife/PE. Consta, na AV.19, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 0000273-51.2021.5.06.0001, da 1ª Vara do Trabalho de Recife/PE. Consta, na AV.20, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 0016046-65.2019.5.16.0022, da 7ª Vara do Trabalho de São Luís/MA. Consta, na AV.21, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 0016046-65.2019.5.16.0022, da 7ª Vara do Trabalho de São Luís/MA. Consta, na AV.22, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 0000564-33.2017.5.06.0311, da SC CARUARU - PPA/PE. Consta, na AV.23, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 0000564-33.2017.5.06.0311, da SC CARUARU - PPA/PE. Consta, na AV.24, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 0016917-04.2014.5.16.0012, da 1ª Vara do Trabalho de Imperatriz/MA. Consta, na AV.25, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 0000564-33.2017.5.06.0311, SC CARUARU - PPA/PE. Consta, na AV.26, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 0000688-87.2021.5.06.0242, da 2ª Vara do Trabalho de Nazaré da Mata/PE. Consta, na AV.27, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 0000688-87.2021.5.06.0242, da 2ª Vara do Trabalho de Nazaré da Mata/PE. Consta, na AV.28, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 0000442-50.2017.5.06.0301, da Vara Única do Trabalho de Palmares/PE. Consta, na AV.29, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 0000442-50.2017.5.06.0301, da Vara Única do Trabalho de Palmares. Consta, na AV.30, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 0000783-23.2017.5.06.0351, da Vara do Trabalho de Garanhus/PE. Consta, na AV.31, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 0000783-23.2017.5.06.0351, da Vara do Trabalho de Garanhus/PE. Débitos condominiais: a apurar. CONTRIBUINTE: N/C; RIP: 0921 0112331-25 (R.02). DÉBITOS FISCAIS: Não foi possível apurar a existência de débitos fiscais, sendo ônus do arrematante a verificação perante os órgãos competentes. Em pesquisa realizada em 15/05/2025, não constam débitos relativos ao foro, conforme certidão negativa expedida. PROCESSO: 0016547-07.2018.5.16.0005 RECLAMANTE: DOMINGOS SALES SILVA AMORIM RECLAMADA: VIP - VIGILÂNCIA PRIVADA LTDA. E OUTROS Excelentíssimo Senhor Erico Renato Serra Cordeiro, MM. Juiz do Trabalho Titular da Vara de Pinheiro/MA do TRT 16ª Região

Localisation

📍 Ponta D'areia, São Luís, MA

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 1.037.775 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 1.780 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 38,8 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 42,16 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 583,063 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,18 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 96,01 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 87.272,51

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 4.363,63

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 2.618,18

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 1.309,09

Coût total estiméR$ 95.563,41

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 84 biens aux enchères en vente actuellement à São Luís/MA, avec une décote moyenne de 37% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0016547-07.2018.5.16.0005

Tribunal4ª Vara do Trabalho de São Luís/MA

Documents (3)

Documents officiels, en portugais.

📄 Avaliação — 703 KBRapport d'estimation⬇📄 Edital — 231 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Matrícula — 3.5 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 87.272,51. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 16/11/2026, 2e vente le 11/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).