Casa em Campos Dos Goytacazes / RJ - 3103102

📍 Centro, Campos dos Goytacazes, RJ

Mise à prix

R$ 2.500.000,00

Valeur d'estimationR$ 5.000.000,00

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La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour16/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurLeiloei

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Campos dos GoytacazesR$ 4.160,00/m² · base de 107 annonces

Publié sur Hasta08/11/2026 (il y a 1 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

? Prédio Comercial/Residencial - Centro - Campos dos Goytacazes/RJ ? Imóvel com terreno de aproximadamente 1.126,00 m² , contendo um prédio principal de 2 pavimentos e outro prédio menor localizado nos fundos, com perfil de utilização comercial e/ou residencial, situado na região central de Campos dos Goytacazes. ? Endereço Completo Rua Baronesa da Lagoa Dourada, nº 160 Centro - Campos dos Goytacazes/RJ CEP: 28.035-200 ? Características do Imóvel Descrição: Terreno medindo aproximadamente 1.126,00 m² , contendo um prédio principal com 2 pavimentos , além de um prédio menor localizado nos fundos do imóvel . O imóvel apresenta características compatíveis com utilização comercial e residencial , podendo atender diferentes estratégias de ocupação e investimento, conforme as condições físicas, urbanísticas e de zoneamento aplicáveis ao local. ? Edificações Prédio principal: Construção com 2 pavimentos . Prédio dos fundos: Construção de menor porte, localizada na parte posterior do terreno. ? Áreas Área total do terreno: Aproximadamente 1.126,00 m² Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Comercial/Residencial ? Matrícula Matrícula nº: 8.970 ?️ Cartório de Registro de Imóveis CNPJ: 29.900.875/0001-21 Cartório do 7º Ofício de Registro de Imóveis de Campos dos Goytacazes/RJ ⚖️ Dados do Processo Judicial ? Matrícula do bem: 8.970 ? Processo: 00377820819964025103 ?️ Juízo: 7ª Vara Federal de Execução Fiscal - Rio de Janeiro ? Gravames: Sim ? Benefícios da Região - Campos dos Goytacazes/RJ ? Localização central: imóvel situado no Centro de Campos dos Goytacazes, região com concentração de comércio, serviços e atividades profissionais. ? Vocação comercial: localização com potencial para diferentes atividades empresariais e de prestação de serviços, conforme regulamentação municipal. ? Versatilidade: conjunto formado por terreno amplo e duas edificações, permitindo diferentes possibilidades de utilização e adequação do espaço. ? Potencial de investimento: imóvel com área territorial expressiva e localização central, podendo representar oportunidade para investidores interessados em ativos comerciais e/ou residenciais. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para o leilão. FOTOS MERAMENTE ILUSTRATIVAS Matrícula, Laudo de avaliação e outras informações, consulte DOCUMENTOS”. OBS: Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. Ver descrição completa

Localisation

📍 Centro, Campos dos Goytacazes, RJ

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Profil de la région

Taux d'alphabétisation (15+): 95,06 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,3 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 483.540 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 119,91 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 37,7 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 21,92 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 4.032 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,34 % a.a. (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 2.500.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 125.000,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 75.000,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 37.500,00

Coût total estiméR$ 2.737.500,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 451 biens aux enchères en vente actuellement à Campos dos Goytacazes/RJ, avec une décote moyenne de 41% sur l'estimation.

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 2.500.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?

1re vente le 16/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).