Hasta › Enchères › Santa Catarina › São Bento do Sul › Daniel Garcia Leilões - Leiloeiro Oficial | Leilão Online da 1ª Vara Cível de São Bento do Sul/SC. - Lote 001 (ID 81146)

Entrepôt#2590358

Daniel Garcia Leilões - Leiloeiro Oficial | Leilão Online da 1ª Vara Cível de São Bento do Sul/SC. - Lote 001 (ID 81146)

📍 Schramm, São Bento do Sul, SC, 89290000

Mise à prix (2e tour)

R$ 230.000,00

Valeur d'estimationR$ 460.000,00

1er tour (clos)R$ 230.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1re vente (close)09/11/2026

2e tour16/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurARIEL SANCHES GARCIA

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta10/11/2026 (il y a 1 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

01 (um) terreno, situado a Rua Schramm, 2772, no bairro Schramm, em São Bento do Sul/SC, com área de 506,61m², fazendo frente para a Rua Schramm, por 7,68m, fundos com a Construtora São Bento Ltda., por 15,34m, lado direito com Fernando Alquini, por 55,02m, lado esquerdo novamente com Fernando Alquini, por 44,87m, matriculado sob o n. 34.896 no Ofício de Registro de Imóveis de São Bento do Sul/SC. Obs.: sobre o referido terreno há benfeitorias não averbadas consistentes em abrigo aberto (60,00m²), galpão (85,00m²) e escritório (30,00m²) – a estimativa considerou as características informadas sem pressupor reformas ou ampliações. Ônus: hipotecado em favor de Sponchiado Administradora de Consórcios Ltda.; penhorado nos autos n. 5001538-53.2018.4.04.7209, que tramita na 5ª Vara Federal de Joinville/SC; penhorado nos autos n. 0302419-67.2018.8.24.0058, que tramita na 2ª Vara Cível de São Bento do Sul/SC. Avaliado R$ 450.000,00, em 02/03/26, corrigido R$ 460.000,00 (quatrocentos e sessenta mil reais), em 31/08/26.

Localisation

📍 Schramm, São Bento do Sul, SC

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,4 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 83.277 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 168,24 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 24,8 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 45,07 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 495,001 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,9 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 98,28 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 230.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 11.500,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 6.900,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 3.450,00

Coût total estiméR$ 251.850,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 34 biens aux enchères en vente actuellement à São Bento do Sul/SC.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure5001538-53.2018.4.04.7209

Tribunal1ª Vara Cível de São Bento do Sul/SC

Documents (4)

Documents officiels, en portugais.

📄 2ce860488d936a2d2726f353e60dde4b8b7731b5827adb29fe8a092bc95d18f2.pdf#imovel=2590358Avis de vente (edital)⬇📄 edital-6ab2850825989.pdf — 355 KBAvis de vente (edital)⬇📄 f0aac45df9d1c19d51a351d47de9625cf267ef0b23e4e1ab3aec981b09d04ad4.pdf#imovel=2590358Titre de propriété (matrícula)⬇📄 matricula-6ab2850f5ab16.pdf — 3.4 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (entrepôt) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (entrepôt) ?

La mise à prix est de R$ 230.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (entrepôt) ?

1re vente le 09/11/2026, 2e vente le 16/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).