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Bien rural#2624110

Imóvel Comercial na Avenida Prefeito Wanderley A. Moraes,250, Centenário do Sul/PR.

📍 Centenário do Sul, PR

Mise à prix

R$ 2.707.500,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour11/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurDENILSON KIEL

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta11/11/2026 (il y a 0 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Bem anunciado como lote único no edital vigente: imóvel comercial formado pelos lotes 02-A e 02-C da Gleba 02, matrícula 1.223 do Registro de Imóveis de Centenário do Sul/PR, denominado na transcrição registral CHÁCARA CASUL GUARATUBA. Terreno de 20.250,00 m². O laudo mais recente identifica área construída aproximada de 5.545,00 m², divergente dos 8.153,05 m² cadastrados na Prefeitura e dos 4.565,94 m² descritos na matrícula. Há quinze benfeitorias integrantes do imóvel: guarita de aproximadamente 20 m² em péssimo estado; edificação aparentemente destinada a escritório de aproximadamente 150 m² em ruim estado; construção de aproximadamente 60 m² em estado regular; galpão de aproximadamente 900 m² em estado regular; galpão de aproximadamente 2.200 m² efetivamente situado no terreno avaliado, em ruim estado; depósito anexo ao galpão 05 em estado regular, descrito no edital com aproximadamente 60 m²; antiga caixa dágua em alvenaria de aproximadamente 30 m² em péssimo estado; galpão de aproximadamente 800 m² em ruim estado; depósito anexo de aproximadamente 60 m² em ruim estado; construção de aproximadamente 60 m² em péssimo estado; depósito de aproximadamente 200 m² em estado regular; galpão de aproximadamente 800 m² em estado regular; depósito anexo de aproximadamente 60 m² em estado regular; construção comercial com acesso independente de aproximadamente 160 m² em estado regular; guarita de aproximadamente 5 m² em estado regular. Ocupado por diversos inquilinos. Confrontações: ao norte, Estádio Municipal Senador Meca, por 150 m; ao sul, estrada municipal paralela ao aeroporto, por 150 m; a leste, prolongamento da Avenida Prefeito Wanderley Antunes Moraes, por 135 m; a oeste, lote 03, por 135 m. Inscrição cadastral 1130555851001. Coordenadas: latitude 22°49'44.83"S, longitude 51°35'50.82"O. A matrícula transcrita no edital também contém descrição histórica de maquinários e instalações; não foram identificados lotes autônomos desses equipamentos no edital vigente.

Localisation

📍 Centenário do Sul, PR

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Profil de la région

Superficie de la commune: 370,629 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,27 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 89,94 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 10.832 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 29,23 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 32,8 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 14,77 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 2.707.500,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 135.375,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 81.225,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 40.612,50

Coût total estiméR$ 2.964.712,50

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 18 biens aux enchères en vente actuellement à Centenário do Sul/PR.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure00001573219928160066

TribunalNúcleo De Justiça 4.0 - Execuções Fiscais Esta

Documents (3)

Documents officiels, en portugais.

📄 laudodeavaliacao000015732.1992.8.16.0066.pdf — 3.5 MBRapport d'estimation⬇📄 matricula1223cricentenariosul.pdf — 2.9 MBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 termo_de_penhora.pdf — 515 KBProcès-verbal de saisie⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?

La mise à prix est de R$ 2.707.500,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?

1re vente le 11/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).