LOTE 017

📍 Minas Novas, MG, 39651-000

Mise à prix

R$ 175.607,38

Mise à prix (2e tour)R$ 83.288,83

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour17/11/2026

2e tour26/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurJOEL AUGUSTO PICELLI FILHO

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta11/11/2026 (il y a 0 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LOTE 017 Imóvel com 262m² - Ribeirão da Folha, Minas Novas, MG As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$175.607,38 + Comissão (5%): R$8.780,37 Total a Pagar: R$184.387,75 Incremento Mínimo: R$2.000,00 visualizações: 094 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Joel Augusto Picelli Filho JUCESP - 754 LEILÃO DE IMÓVEIS DO BB CONSÓRCIO Online (Ao Vivo) Data 1º Leilão: 17/11/2026 14:00 Lance Inicial: R$175.607,38 Data 2º Leilão: 26/11/2026 14:00 Lance Inicial: R$83.288,83 Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Matrícula Edital Certidão Certidão Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: BB ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIOS S.A Cidade: Minas Novas/MG Endereço: Praça Nossa Senhora da Gruta Descrição: Imóvel com área de 262,73m² localizado na Praça Nossa Senhora da Gruta. Descrição da Matrícula: MATRÍCULA Nº 11.488 DO REGISTRO DE IMÓVEIS DE MINAS NOVAS/MG - CNM: 056978.2.0011488-30): Imóvel situado na Praça Nossa Senhora da Gruta, nº 22, Centro, no Distrito de Ribeirão da Folha, Município e Comarca de Minas Novas/MG, constituído por lote urbano edificado com a área superficial de 262,73 m² (duzentos e sessenta e dois metros e setenta e três centímetros quadrados), com as seguintes medidas e confrontações: pela frente, confronta com a Praça Nossa Senhora da Gruta, numa extensão de 3,50m, mais 1,00m, mais 8,93m (alinhamento irregular); pelo lado direito, confronta com Antonio José Barbosa, na extensão de 7,70m, mais Luiz Carlos Barbosa, com 2,55m, mais 11,41m (alinhamento irregular); pelo lado esquerdo, confronta com a Rua Antonio Sobrinho, na extensão de 5,32m, mais 2,75m, mais 2,65m, mais 3,45m (alinhamento irregular); e, aos fundos, confronta com a Rua Antonio Sobrinho, na extensão de 3,82m, mais 2,30m, mais 9,30m (alinhamento irregular). BENFEITORIA AVERBADA (Av-3/11.488): No referido terreno foi edificada uma Construção Comercial de alvenaria de tijolos, coberta com telhado de madeira e telhas de barro, forro de PVC, piso cerâmico, portas e janelas de vidro e vitrôs de vidro, composta por 1 (um) salão comercial e 1 (um) depósito, com área construída de 119,31 m² para a sala comercial e 12,47 m² para o depósito, perfazendo a área total construída de 131 - Propriedade consolidada – título prenotado sob o 27776 em 21 de setembro de 2026, e averbado em 07 de outubro de 2026 – Av.7/11.488. Localização do Imóvel Endereço: Praça Nossa Senhora da Gruta - Ribeirão da Folha Cidade: Minas Novas / MG - CEP: 39651-000

Localisation

📍 Minas Novas, MG

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Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 175.607,38

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 8.780,37

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 5.268,22

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 2.634,11

Coût total estiméR$ 192.290,08

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 4 biens aux enchères en vente actuellement à Minas Novas/MG.

Documents (4)

Documents officiels, en portugais.

📄 Certidão bens/0000002754/certidao-6af3810925b5d.pdf — 15 KBDocument⬇📄 Edital bens/0000002754/edital-6af381005090a.pdf — 115 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Matrícula bens/0000002754/matricula-6af380faa372a.pdf — 2.5 MBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 Certidão bens/0000002754/certidao-6af38114188c4.pdf — 9.0 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bureau) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bureau) ?

La mise à prix est de R$ 175.607,38. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bureau) ?

1re vente le 17/11/2026, 2e vente le 26/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).