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Bien immobilier#602826

TERRENO COM BENFEITORIAS- Terreno foreiro à municipalidade, situado no lugar denominado "Três Morros e Fonseca", localizado na Rua Aulo Gélio de Oliveira, nº 227, Santo Antônio, São Mateus/ES, medindo 1.500,00m².

📍 R. Aulo Gelio Oliveira Neves, 227, Santo Antônio, São Mateus, ES, 29936716

Mise à prix50% OFF

R$ 2.400.000,00

Valeur d'estimationR$ 4.800.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

1500 m² au total7 salle(s) de bain

Détails de la vente

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurLuis Otavio Marcolino Shinkawa

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Mise à prix par m²R$ 1.600,00/m²

Publié sur Hasta21/07/2026 (il y a 99 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

TERRENO COM BENFEITORIAS - Terreno foreiro à municipalidade, situado no lugar denominado "Três Morros e Fonseca", localizado na Rua Aulo Gélio de Oliveira, nº 227, Santo Antônio, São Mateus/ES, medindo 1.500,00m² . Imóvel composto por pavimento inferior com 10 cômodos (nove salas e uma loja comercial) e 7 banheiros; pavimento superior contendo 4 salas e uma sala de reunião. Na parte dos fundos do imóvel, existe um galpão de estrutura metálica com 4 salas de alvenaria e cobertura de telha colonial. A imagem tem fins apenas ilustrativos. Sobre PARCELAMENTO (ATÉ EM 60 MESES) , caso tenha interesse, entrar em contato com o leiloeiro para consultar a possibilidade no referido imóvel. Para acesso à descrição completa como Auto de Penhora/RGI e outras informações complementares e detalhadas pertinentes ao bem(s) penhorado(s), entre em contato com o Leiloeiro responsável: Luís Otávio M. Shinkawa . CONTATOS: Telefone: (35) 99710-0861 Whatsapp: (35) 99710-0861 Link: wa.me/5535997100861 SITE: https://www.luisleiloeiro.com.br TUTORIAIS NO YOUTUBE: https://www.youtube.com/@LuisLeiloeiroMG FUNCIONAMENTO DO LEILÃO : 1ª E 2ª FASE 1ª Fase do Leilão Após a liberação do anúncio, o imóvel já fica disponível para receber lances. A primeira fase se encerra às 07h59min59s da manhã do dia seguinte à ativação do anúncio. Importante: Na primeira fase serão aceitos todo tipo de lance, porém o leilão só encerra às 7:59:59 da manhã do dia seguinte à ativação, caso ocorra lances no valor da avaliação ou superior. 2ª Fase do Leilão Caso o imóvel não receba lances no valor da avaliação ou acima na 1ª fase , ele entra automaticamente na 2ª fase , que tem prazo máximo de até 30 dias . Durante esse período, o imóvel continua aberto para lances. Ao final dos 30 dias , vence o maior lance ofertado . Exceção: Se, durante a 2ª fase, for realizado um lance no valor de Compra Imediata , o leilão é encerrado automaticamente no mesmo instante, sendo o imóvel arrematado por esse valor, sem a necessidade de aguardar o término do prazo. FORMALIZAÇÃO DA PROPOSTA 1) Clique em entrar com Gov.br e selecione a opção "ACESSO COMPRADOR" (canto superior direito); 2) Selecione a opção desejada ( COMPRA IMEDIATA ou FAÇA SUA PROPOSTA ); 3) Os próximos passos serão disponibilizados até a finalização da arrematação.

Localisation

📍 Santo Antônio, São Mateus, ES

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 123.752 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 52,75 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 37 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 22,74 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 2.346 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 1,05 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 92,78 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 2.400.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 120.000,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 72.000,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 36.000,00

Coût total estiméR$ 2.628.000,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 23 biens aux enchères en vente actuellement à São Mateus/ES, avec une décote moyenne de 55% sur l'estimation. Ce lot bénéficie de 50% de décote, en dessous de la moyenne de la ville.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0000350-65.2013.4.02.5003

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

📄 249517Document⬇📄 249518Document⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 2.400.000,00 — environ 50% sous l'estimation. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).