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Apartamento#1001708

Apartamento, Residencial, Esperança, 3 dormitório(s), 1 vaga(s) de garagem

📍 Esperança, Ilhéus, BA

Lance mínimo

R$ 243.960,00

AvaliaçãoR$ 228.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 152.075,22 (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

199 m² totais3 quarto(s)1 casa(s) de banho1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

ModalidadeLeilão bancário

LeiloeiroResale

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 80% abaixo do m² típico de Ilhéus.

Lance mínimo por m²R$ 1.225,44/m²

m² típico em IlhéusR$ 6.170,67/m² · base de 312 anúncios

Anunciado na Hasta29/08/2026 (há 60 d)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento, Esperança, Ocupado, contendo 3 dormitório(s), 1 vaga(s) de garagem, 1 banheiro(s), 73.94 M² de área privativa, 125.14 M² de área comum, 199.08 M² de área total. Matrícula nº 23642, Registro de Imóvel e Hipotecas - Titulos, Documentos e Civil das Pessoas Juridicas - Ilhéus - BA, Inscrição Prefeitura 0000064175-1.

Localização

📍 Esperança, Ilhéus, BA

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 178.649 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 112,46 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 40,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 20,16 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.589 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,17 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 90,86 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 243.960,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.198,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 7.318,80

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.659,40

Custo total estimadoR$ 267.136,20

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 10 imóveis em leilão à venda agora em Ilhéus/BA.

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Matrícula - 21/10/2024Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 243.960,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Venda por instituição financeira

Confirme com o vendedor quais dívidas pendentes ficam com o comprador.
Verifique as condições de pagamento aceites e se há financiamento ou uso de FGTS.
Leia a matrícula atualizada antes de qualquer proposta.
Verifique o estado de ocupação do imóvel e o prazo de entrega das chaves.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).