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Imóvel#1027624

Fazenda Rio Bonito V - 253 hectares - São Desidério/BA

📍 São Desidério, BA

Lance mínimo

R$ 3.050.000,00

AvaliaçãoR$ 3.050.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 1.525.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão26/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroAlvaro Sergio Fuzo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta31/08/2026 (há 59 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Fazenda Rio Botito V, com 253 hectares, área que foi desmembrada da Fazenda Umburana, situado em Sâo Desidério/BA, confrontando com o Rio Guara. Imóvel cadastrado no Incra sob n. 950.122.731.854-8 e matriculado sob o nº. 6.223 no Cartório de Registro de Imóveis e Hipotecas da Comarca de São Desidério/BA. (Proc. 0049623-48.2013.8.09.0132). (O IMÓVEL PODERÁ SER PARCELADO COM 30% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 03 PRESTAÇÕES, DEVENDO A 1ª PARCELA SER DEPOSITADA EM 24 HORAS A CONTAR DA ARREMATAÇÃO ) Obs.: O Imóvel está localizado a 116km da sede de São Desidério/BA, passando pela BR-135 e estrada vicinal de média conservação, próxima do Povoado Ponte de Mateus, com energia elétrica.Terra não trabalhada, com vegetação natural. Terras cultiváveis, com problemas complexos de conservação do solo. Imóvel sem benfeitorias, e ausência de infraestrutura no loteamento. Para recebimento do laudo de avaliação, solicite por e-mail: contato@alvaroleiloes.com.br

Localização

📍 São Desidério, BA

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 32.828 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2,17 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 50 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 17,39 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 15.159 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,34 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 82,12 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.050.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 152.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 91.500,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 45.750,00

Custo total estimadoR$ 3.339.750,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 3 imóveis em leilão à venda agora em São Desidério/BA.

Dados processuais

Número do processo0049623-48.2013.8.09.0132

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 4106141785151144.pdfEdital⬇📄 4106171785151177.pdfMatrícula⬇📄 3a62e05fc4bed84aae6f80b47b600fd2ee4c412e82201df644f74402d0b63f93.pdf#imovel=1027624Edital⬇📄 edital-4106141785151144.pdf — 70 KBEdital⬇📄 6d642b77484ffe54b6b1b730ef4fc8a133000f21cb55a8f9086aa1670dc9b6e7.pdf#imovel=1027624Matrícula⬇📄 matricula-4106171785151177.pdf — 1.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 3.050.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 26/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).