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Terreno#1065806

IMÓVEIS NO ESTADO DO RJ - Lote 040 (ID 1525)

📍 Parque Santiago, Queimados, RJ, 26377-180

Lance mínimo

R$ 67.886.000,00

AvaliaçãoR$ 135.772.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroWILKERSON MACHADO DOS SANTOS

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em QueimadosR$ 3.789,38/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 57 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno sito à Rodovia Presidente Dutra, KM 190, Parque Santiago, Queimados ¿ RJ, Parque de Produção de Jolimode, nome fantasia Duloren, com área de 386.829,92 m2, matrícula atual n. 1972, descrito em Certidão de Ônus Reais expedida pelo 3o Ofício de Justiça de Queimados - RJ.

Localização

📍 Parque Santiago, Queimados, RJ

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Perfil da região

População com rendimento até ½ salário mínimo: 39,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 14,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 75,927 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,24 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 140.523 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.851 hab/km² (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 67.886.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.394.300,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.036.580,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.018.290,00

Custo total estimadoR$ 74.335.170,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 68 imóveis em leilão à venda agora em Queimados/RJ, com desconto médio de 47% sobre a avaliação.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 98e6c609c745bb6bc997844689b8ae75fb31e9c7449ac9f2e807184ef13b4b62.pdf#imovel=1065806Documento⬇📄 normas-66e067fbddc17.pdf — 135 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 67.886.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).