Hasta › Leilões › São Paulo › Guarulhos › IMÓVEIS NO ESTADO DE SP - Lote 010 (ID 1529)
Imóvel comercial#1065818
IMÓVEIS NO ESTADO DE SP - Lote 010 (ID 1529)

IMÓVEIS NO ESTADO DE SP - Lote 010 (ID 1529)

📍 Cumbica, Guarulhos, SP, 07178-580
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

ModalidadeLeilão judicial
LeiloeiroWILKERSON MACHADO DOS SANTOS
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em GuarulhosR$ 7.926,83/m² · base de 107 anúncios
Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 57 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Prédio sob nº 600 da Rodovia Presidente Dutra, km 384, e respectivo terreno, com área total de 100.000,00 m², cuja descrição é a seguinte: começa no marco MCA 111, situado a 400,00 m do bueiro Dutra e marco MCII, no sentido São Paulo¿Rio, e segue numa extensão de 149,35 m junto à Rodovia até o marco de concreto, onde deflete à esquerda formando um ângulo interno de 88°37' e segue numa linha de 1.128,55 m, confrontando com terreno de propriedade da Yamaha Motor do Brasil Ltda., até um marco situado na Estrada de Bonsucesso, onde deflete à esquerda com ângulo interno de 113°16', acompanhando a Estrada numa extensão de 10,00 m, até um marco de concreto quando deflete à esquerda formando um ângulo interno de 66°44', numa linha de 543,80 m, dividindo com a Área B desmembrada, até um marco de concreto onde, defletindo à direita e formando um ângulo interno de 267°39', segue por uma linha de 161,80 m confrontando com a Área B, até um marco de concreto onde se inicia a Área B, ponto onde deflete à esquerda formando um ângulo interno de 90°, segue por uma linha de 577,79 m dividindo com a propriedade de Persico Pizzamiglio S/A, até chegar ao marco MCA inicial, formando um ângulo de 93°42' com o alinhamento da Rodovia Presidente Dutra, encerrando a área supracitada.

Localização

📍 Cumbica, Guarulhos, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

  • Taxa de alfabetização (15+): 96,78 % (ano de referência: 2022)
  • Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 1.291.771 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 4.052 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 36,1 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 33,69 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 318,838 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 0,46 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 125.000.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.250.000,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.750.000,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 1.875.000,00
Custo total estimadoR$ 136.875.000,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 328 imóveis em leilão à venda agora em Guarulhos/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 125.000.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
  • Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

WILKERSON MACHADO DOS SANTOS