MARANHÃO - Lote 001 (ID 233)

📍 Novo Cohatrac, São José de Ribamar, MA

Lance mínimo

R$ 2.544.714,00

AvaliaçãoR$ 184.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroCassiano Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 57 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LOTE 001 Áreas de terras, com área de 8.032,05m², situada no lugar Itapiracó, Av. Joaquim Mochel, nº 99, São José de Ribamar/MA As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$2.544.714,00 + Comissão (5%): R$127.235,70 Total a Pagar: R$2.671.949,70 Incremento Mínimo: R$5.000,00 visualizações: 3120 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL CASSIANO RICARDO DALL AGO E SILVA JUCEPE 26700000323 UNIÃO FEDERAL (PGFN) MARANHÃO LEILÃO JUDICIAL Online (Ao Vivo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos FOLDER Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: UNIÃO FEDERAL (PGFN) Cidade: São José de Ribamar/MA Endereço: Descrição: Como Formalizar sua Compra Imediata ou Proposta: Antes de efetivar qualquer oferta e concordando com as condições de venda do lote descrito, para prosseguir ao registro da alienação com a assessoria do Leiloeiro Oficial, siga os passos a seguir: • 1. Clicar no link abaixo; https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/68375 • 2. Entrar com sua Conta do Gov.br e escolher “acesso comprador”; • 3. Optar e confirmar: “Compra Imediata” ou “Faça sua Proposta”. Descrição do bem: Imóvel constituído de uma área de terras própria desmembrada de área maior, situada no lugar Itapiracó, na Avenida Joaquim Mochel, nº 99, que tomou o nº 99-C, São José de Ribamar/MA. Imóvel matriculado sob o nº 52.801 no Cartório de Registro de Imóveis da Ilha de São Luis/MA Maiores informações poderão ser solicitadas através dos seguintes canais de atendimento: E-mail: [email protected] Fones/WhatsApp: (81) 3125-0218 e (81) 99977-2002. Leiloeiro Oficial: CASSIANO RICARDO DALL’AGO E SILVA JUCEPE Nº 20/2005 https://api.whatsapp.com/send?phone=5581999772002 www.cassianoleiloes.com.br Dos Valores Mínimos para Venda: • Compra Imediata: a partir 31/03/2026 = R$ 5.089.428,00 • Melhor Proposta: de 31/03/2026 até 01/02/2027 = R$ 3.308.128,31 *Compra Imediata: encerrará a alienação ofertando o valor da avaliação, podendo ocorrer o parcelamento, com pagamento de entrada à vista de 25% (vinte e cinco por cento) do valor total e o remanescente em até 59 (cinquenta e nove) prestações. **Melhor Proposta: desde que não inferior ao valor mínimo fixado judicialmente. As datas descritas para Compra ou Proposta(s) são referenciais e poderão sofrer alterações sem prévios avisos, prevalecendo sempre as datas vigentes do site Sistema Comprei da PGFN no momento do acesso ao mesmo. Processo: 0016926-86.2021.5.16.0022 Vara: 07ª VARA DO TRABALHO DE SÃO LUÍS – MARANHÃO Exequente: UNIÃO FEDERAL (PGFN), CNPJ: 00.394.460/0001-41 Observações do Lote Acesse o anúncio na plataforma Comprei pelo link abaixo: https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/68375 Localização do Imóvel Endereço: Cidade: São José de Ribamar / MA

Localização

📍 Novo Cohatrac, São José de Ribamar, MA

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 244.579 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.357 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 42,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 9,8 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 180,266 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3,5 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,16 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.544.714,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 127.235,70

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 76.341,42

Escritura e registo (1,5%)R$ 38.170,71

Custo total estimadoR$ 2.786.461,83

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 95 imóveis em leilão à venda agora em São José de Ribamar/MA, com desconto médio de 29% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0016926-86.2021.5.16.0022

Vara (tribunal)22 Vara: 07ª VARA DO TRABALHO DE SÃO LUÍS – MARANHÃO Exequente: UNIÃO FEDERAL (PGFN), CNPJ: 00

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 FOLDER — 267 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.544.714,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).