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Imóvel#1066518

IMÓVEL RESIDENCIAL localizado no Bairro Vila Cristal na cidade de Brodowski/SP - Lote 001 (ID 1445)

📍 Vila Cristal, Brodowski, SP

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 389.906,52

1.ª praça (encerrada)R$ 519.875,37

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)22/10/2026

2.º leilão11/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroJULIO ABDO COSTA CALIL

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em BrodowskiR$ 3.642,86/m² · base de 13 anúncios

Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 57 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa , localizado no bairro Vila Cristal, em Brodowski - São Paulo. 5 quartos, 2 banheiros, 1 vaga de garagem, 178m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 519.875,38 no primeiro leilão em 22/10/2026 ou R$ 389.906,53 no segundo leilão, previsto para 11/11/2026. Aceita parcelamento.

Localização

📍 Vila Cristal, Brodowski, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 25.201 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 90,5 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30,65 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 278,458 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,49 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,82 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 519.875,37

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 25.993,77

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 15.596,26

Escritura e registo (1,5%)R$ 7.798,13

Custo total estimadoR$ 569.263,53

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 20 imóveis em leilão à venda agora em Brodowski/SP.

Dados processuais

Número do processo1002367-96.2017.8.26.0094

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 45cc3f79457957890a7c7d350ec1458783b7abb1a0f69075ba09e5dc681df830.pdfAvaliação⬇📄 4a45e96974b9c10d8e5a88450d5a44d9c1196aaba9c113f864a4c82fd197380b.pdfDocumento⬇📄 0b4b6ace1d29a8b2057100b8ec9aa49613ba99a6dab560efac109e8497f19f1f.pdfEdital⬇📄 1e337e6f5aea972fe436d9863ff42416d6d256d4db7e22f7708b22cd30c7f450.pdfMatrícula⬇📄 0cdf9554670ad72f2fe769a87ac68f6b5bc4684d926aefa13f5109ce27716dad.pdfPenhora⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 389.906,52. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 22/10/2026, 2.º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).