Hasta › Leilões › Santa Catarina › Florianópolis › Proposta de aquisição - Um terreno de forma irregular com área de 22.759,10m² em Florianópolis/SC - Lote 001 (ID 2528)

Terreno#1067101

Proposta de aquisição - Um terreno de forma irregular com área de 22.759,10m² em Florianópolis/SC - Lote 001 (ID 2528)

Proposta de aquisição - Um terreno de forma irregular com área de 22.759,10m² em Florianópolis/SC - Lote 001 (ID 2528)

📍 Córrego Grande, Florianópolis, SC, 88037-500

Lance mínimo

R$ 2.850.577,50

AvaliaçãoR$ 5.701.155,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão12/11/2026

2.º leilão12/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroALEXANDRE RECH

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Córrego GrandeR$ 10.727,27/m² · base de 7 anúncios

Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 57 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Um terreno de forma irregular designado por "ÁREA A2" do desmembramento 02/12 com área de 22.759,10m², situado a 122,00m da esquina da Rua Vera Linhares de Andrade, Córrego Grande, subdistrito da Trindade, Florianópolis/SC, aprovado pela Prefeitura Municipal de Florianópolis, através do processo no 136.574/2011, com as seguintes medidas e confrontações: frente, ao oeste, medindo 36,00m, com a Rua Maestro Aldo Krieger, fundos ao LESTE, numa linha quabrada em três lances: o primeiro medindo 33,57m, confrontando com a Curia Metropolitana, o segundo medindo 33,00m, e o terceiro medindo 28,65m, ambos confrontando com Lourival Baschirotto, lateral esquerda, ao SUL medindo 441,00m, confrontando com Associação Coral de Florianópolis, lateral direita, ao NORTE, numa linha quebrada em seis lances: o primeiro medindo 102,00m, segundo medindo 71,30m, ambos confrontando com ÁREA A1 de Álamo Construtora e Incorporadora Ltda, o terceiro medindo 9,18m, confrontando com Aldo Ernesto Rodrigues, o quarto medindo 185,67m, confrontando com Espólio de Telmo Vieira Ribeiro, o quinto medindo 138,14m, confrontando com Michel Éden; e o sexto medindo 49,00m, confrontando com Curia Metropolitana. Inscrição imobiliária sob no 53.37.068.1146.001-236.

Localização

📍 Córrego Grande, Florianópolis, SC

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 537.211 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 796,05 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 24,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 70,34 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 674,844 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,05 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,64 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.850.577,50

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 142.528,88

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 85.517,32

Escritura e registo (1,5%)R$ 42.758,66

Custo total estimadoR$ 3.121.382,36

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 169 imóveis em leilão à venda agora em Florianópolis/SC, com desconto médio de 46% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5005611-66.2016.4.04.7200

Vara (tribunal)00 Vara: 14ª UNIDADE DE APOIO EM EXECUÇÃO FISCAL Comarca: Florianópolis/SC Exequente: UNIÃO – FAZ

Documentos (9)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 auto-de-avaliacao-69d92ec567b72.pdf — 9.7 MBAvaliação⬇📄 e2a0da04d13568b6ba4323944021cf95719fc9811d9bd567dd5047abf524a2a8.pdf#imovel=1067101Avaliação⬇📄 e2a0da04d13568b6ba4323944021cf95719fc9811d9bd567dd5047abf524a2a8.pdfAvaliação⬇📄 informativo-comprei-69d92ed0c015a.pdf — 179 KBDocumento⬇📄 7eeaca3d7ece642499d6957a7b2c4fd67f1ef44a57812177a5cace9a67b65292.pdfDocumento⬇📄 7eeaca3d7ece642499d6957a7b2c4fd67f1ef44a57812177a5cace9a67b65292.pdf#imovel=1067101Documento⬇📄 matricula-69d92e9806021.pdf — 3.1 MBMatrícula⬇📄 ce5b630dbcb7bd0fc4b2655ba494be6c106615851d054521d0a9c4b60d0d7698.pdf#imovel=1067101Matrícula⬇📄 ce5b630dbcb7bd0fc4b2655ba494be6c106615851d054521d0a9c4b60d0d7698.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 2.850.577,50. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 12/11/2026, 2.º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).