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Imóvel rural#1067517
Leilão da 1º Vara Civel de Araguaina - Lote 001 (ID 3996)

Leilão da 1º Vara Civel de Araguaina - Lote 001 (ID 3996)

📍 Filadélfia, TO
Lance mínimo (2.ª praça)
R$ 341.000,00
AvaliaçãoR$ 682.000,00
1.ª praça (encerrada)R$ 682.000,00
Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar aos leilões
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)17/10/2026
2.º leilão12/11/2026
ModalidadeLeilão judicial
LeiloeiroVictor Oliveira Dorta
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 57 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

IMOVEL: LOTE N° 08, da Quadra 26, Gleba 37, desmembrado da Fazenda MELÃO, localizado no povoado de Bielândia, Distrito Judiciário desta Comarca de Filadélfia, deste município, com a área de 298,56m', (duzentos e noventa e oito metros e cinqüenta e seis centímetros quadrados), LIMITES E CONFRONTAÇOES: Frente: limita-se com a TO-222, com 11,17 metros; Fundo: limita-se com o lote n° 21, com 07,50 metros; Lateral Direita: limita-se com o lote n° 09, com 32,25 metros e Lateral Esquerda: limita-se com o lote n° 07 com 32,77 metros, Matricula 2923 e IMOVEL: LOTE N° 09, da Quadra 26, Gleba 37. desmembrado da Fazenda MELÃO, localizado no povoado de Bielândia, Distrito Judiciário desta Comarca de Filadélfia, com a área de 299,67m?, (duzentos e noventa e nove metros e sessenta e sete centímetros quadrados). LIMITES E CONFRONTAÇÕES: Frente: limita-se com a TO-222, com 11,17 metros; Fundo: limita-se com o lote n° 21, com 07,51 metros; Lateral Direita: limita-se com o lote n° 10, com 32,15 metros e Lateral Esquerda: limita-se com o lote n° 08 com 32,25 metros, Matricula 2924.

Localização

📍 Filadélfia, TO
Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 1,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 7.712 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 3,87 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 49,1 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 7,33 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 1.991 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: -0,81 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 87,23 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 682.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 34.100,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 20.460,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 10.230,00
Custo total estimadoR$ 746.790,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 2 imóveis em leilão à venda agora em Filadélfia/TO.

Dados processuais

Número do processo0028354-72.2022.8.27.2706

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 341.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 17/10/2026, 2.º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completoQuanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidosOs riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que mudaComo analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
  • Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Victor Oliveira Dorta
Sitevictordortaleiloes.com.br

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