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Moradia#1067610

CASA 320m² - NOSSA SENHORA DO Ó - Lote 001 (ID 3303)

📍 Vila Palmeiras, São Paulo, SP, 02728-050

Lance mínimo

R$ 869.067,56

AvaliaçãoR$ 869.067,56

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 434.533,78

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão06/11/2026

2.º leilão26/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroWSP Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 57 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno situado à rua Manoel Correa, nº 885, parte do lote 41 da quadra 7 da Vila Palmeiras, no 4º Subdistrito-Nossa Senhora do Ó, medindo 5,00ms de frente, por 31,00ms da frente aos fundos de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma metragem da frente, encerrando a área de 155,00m². Matrícula nº 12.140 do 8º CRI/SP. Contribuinte nº 076.189.0098-1 (Av.7/12.140). OBSERVAÇÃO: Conforme Laudo de Avaliação (fls. 444/517), imóvel localizado à Rua Manuel Correia, nº 885, Vila Palmeiras, São Paulo/SP, sobre o terreno encontra-se edificada uma casa, composta por 3 (três) pavimentos com, aproximadamente, 320,00m² de área construída. Pavimento térreo: garagem e escada de acesso ao 1º pavimento superior. 1º Pavimento superior: Sala de TV, sala de jantar, lavabo, cozinha e área de serviço externa com piscina e edícula. Edícula: Composta por lavanderia, banheiro e sala de academia. 2º Pavimento superior: Suíte com dormitório e banheiro; banheiro social, dormitório. 3º Pavimento superior (sótão): sala e banheiro.

Localização

📍 Vila Palmeiras, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 869.067,56

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 43.453,38

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 26.072,03

Escritura e registo (1,5%)R$ 13.036,01

Custo total estimadoR$ 951.628,98

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5381 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1014115-17.2021.8.26.0020

Documentos (12)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 laudoRelatório⬇📄 editalEdital⬇📄 matriculaMatrícula⬇📄 f219a9d920d25dbfe77e6af3d27883f896a1c3d8ae63b9780c82ed897447c8b1.pdf#imovel=1067610Avaliação⬇📄 f219a9d920d25dbfe77e6af3d27883f896a1c3d8ae63b9780c82ed897447c8b1.pdfAvaliação⬇📄 laudo-6a833e007e017.pdf — 5.5 MBAvaliação⬇📄 320581fc448eed0a922a417ab9b71b77c1ceed4d084eb6ccf9a8cd68d90f1540.pdf#imovel=1067610Edital⬇📄 320581fc448eed0a922a417ab9b71b77c1ceed4d084eb6ccf9a8cd68d90f1540.pdfEdital⬇📄 edital-6a833e086311c.pdf — 200 KBEdital⬇📄 471d05b6d0bf96b88ba9e7bfd865d2a7b7a8f4457cfe2a15f9715591a2e92c10.pdfMatrícula⬇📄 matricula-6a833e17efbfa.pdf — 1.7 MBMatrícula⬇📄 471d05b6d0bf96b88ba9e7bfd865d2a7b7a8f4457cfe2a15f9715591a2e92c10.pdf#imovel=1067610Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 869.067,56. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 06/11/2026, 2.º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).