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Escritório#1067859

Imóvel de 188m² em Patos de Minas

📍 Vila Garcia, Patos de Minas, MG, 38703-218

Lance mínimo

R$ 294.724,00

AvaliaçãoR$ 589.448,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 395.500,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroAdriano Apolinário

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Patos de MinasR$ 687,67/m² · base de 16 anúncios

Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 57 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Leilão Judicial de um prédio residencial situado no segundo pavimento, contendo 11 peças (01 suíte com 02 peças, 02 dormitórios, 01 sala de estar, 01 sala de TV, 01 copa, 01 cozinha, 01 dormitório, 01 W.C. social e 01 W.C. de criada), circulação, varanda e área de serviço, com área privativa de 171,40 mts, área box garagem de 12,50 mts, área de uso comum de 4,6525 mts, área total de 188,4625 mts, fração ideal 0,52621085, cota ideal de 144,7080483 mts e respectivo terreno, constituído pelo LOTE 17 da QUADRA 56, situado em Patos de Minas, na rua Ponto Chic, nº 1141, Bairro Nova Floresta, confrontando com a citada via pública. Cadastro Municipal 28.056.0080.000.000, com registro no 2º Ofício de Registro de Imóveis de Patos de Minas/MG, nº 2.018. Em 3º leilão R$ 294.724,00.

Localização

📍 Vila Garcia, Patos de Minas, MG

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 159.235 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 49,91 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36,49 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 3.190 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,65 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 294.724,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.736,20

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 8.841,72

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.420,86

Custo total estimadoR$ 322.722,78

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 143 imóveis em leilão à venda agora em Patos de Minas/MG, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5004756-18.2018.8.13.0480

Vara (tribunal)4ª VARA CÍVEL Descrição Leilão Judicial de um prédio residencial situado no segundo pavimento, co

Documentos (12)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 cbc43765-38eb-4425-bff6-74f9585b463e.pdf — 493 KBDocumento⬇📄 c4ce4757-653a-4fbe-8d73-500e639c2a96.pdf — 275 KBDocumento⬇📄 6e0012e4-97a7-48b1-b69f-43bb98c30589.pdf — 76 KBDocumento⬇📄 40a4caae-7eed-4fc4-b40a-5b0a56d64e70.pdf — 1.5 MBDocumento⬇📄 ad82f408d1f50cf1bbc56ed9954a7f40b3aa76ad63daf9fb9d82fe68213cd8d9.pdf#imovel=1067859Documento⬇📄 8c8d25b23e0db5ed851c6a439be20ea680ee4027e8ff782c3dd13f8b90d8773b.pdf#imovel=1067859Documento⬇📄 ad82f408d1f50cf1bbc56ed9954a7f40b3aa76ad63daf9fb9d82fe68213cd8d9.pdfDocumento⬇📄 45688c2770442015518425f3673c76d1d011c0eb05663451f9afd9c929f256f4.pdf#imovel=1067859Documento⬇📄 64ca75247cb2c751f6f10d58c5b35ded7bd42c29f13f1bce8ba6cd155dfd6cad.pdf#imovel=1067859Documento⬇📄 8c8d25b23e0db5ed851c6a439be20ea680ee4027e8ff782c3dd13f8b90d8773b.pdfDocumento⬇📄 64ca75247cb2c751f6f10d58c5b35ded7bd42c29f13f1bce8ba6cd155dfd6cad.pdfDocumento⬇📄 45688c2770442015518425f3673c76d1d011c0eb05663451f9afd9c929f256f4.pdfDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste escritório em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste escritório?

O lance mínimo é de R$ 294.724,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste escritório?

1.º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).