Hasta › Leilões › Minas Gerais › Itamarandiba › TERRENO 420M² — JARDIM SATÉLITE, ITAMARANDIBA/MG | LEILÃO JUDICIAL | VARA ÚNICA DE ITAMARANDIBA | AVAL. R$ 368.000,00 - Luis Leiloeiro

Imóvel#1077040

TERRENO 420M² — JARDIM SATÉLITE, ITAMARANDIBA/MG | LEILÃO JUDICIAL | VARA ÚNICA DE ITAMARANDIBA | AVAL. R$ 368.000,00 - Luis Leiloeiro

📍 Itamarandiba, MG

Lance mínimo (2.ª praça)

Valor a confirmar

AvaliaçãoR$ 3.680.000,00

1.ª praça (encerrada)R$ 2.208.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)26/10/2026

2.º leilão30/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta02/09/2026 (há 60 d)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

DESCRIÇÃO DO LOTE Tipo: Terreno urbanoLocalização: Lote 11, Quadra D, Loteamento Jardim Satélite — Andradas/MGMetragem total: 420,002 m²Dimensões: 12,00 m de frente e fundos × 35,00 m nas lateraisFrente para: Rua Neuza Maria Gomes Confrontações: Lateral direita: lote 12 Lateral esquerda: lote 10 Fundos: lote 03 Matrícula: 11.848 — Livro nº 2 ATAvaliação judicial: R$ 368.000,00 (documento ID nº 114752814, pág. 3) Visitação: mediante agendamento prévio com o leiloeiro. Fotos do site são meramente ilustrativas — a decisão de compra deve se basear em vistoria presencial.

Localização

📍 Itamarandiba, MG

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 32.948 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 12,04 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 44,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 19,83 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.736 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,2 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 86,11 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.208.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 110.400,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 66.240,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 33.120,00

Custo total estimadoR$ 2.417.760,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 2 imóveis em leilão à venda agora em Itamarandiba/MG.

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital-de-leilao.pdf — 351 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 26/10/2026, 2.º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).