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Moradia#1081907

Casa em Condomínio Fechado c/ 832m² de AC e 1.002,61m² de Terreno - Residencial Morumbi (2 Lotes contíguos)

📍 São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 7.704.274,64

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão19/10/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroChui Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta02/09/2026 (há 57 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

1. Matrícula nº 218.299 (11º CRI de São Paulo/SP): TERRENO constante do lote nº 3 da quadra nº 4 do loteamento "Residencial Morumbi", no 29º Subdistrito - Santo Amaro, medindo 20,84m de frente para a Rua Jornalista Victor Paladino; do lado direito 24,00m confrontando com o lote 2; do lado esquerdo 24,00m confrontando com o lote 4; e nos fundos 20,84m confrontando com o lote 6, encerrando a área de 500,16 m². Proprietária Exclusiva: Marisa Domingos Giglio (R.6). Contribuinte Unificado (Área Maior): SQL nº 171.295.0084-1 (Av.5). Penhora Averbada: Av.7/218.299 (autos do Processo nº 0018218-41.2021.8.26.0002 da 8ª Vara Cível do Foro Regional II - Santo Amaro/SP). 2. Matrícula nº 218.300 (11º CRI de São Paulo/SP): TERRENO constante do lote nº 4 da quadra nº 4 do loteamento "Residencial Morumbi", no 29º Subdistrito - Santo Amaro, medindo 12,66m de frente para a Rua Jornalista Victor Paladino; 24,00m do lado direito confrontando com o lote 3; 15,00m do lado esquerdo confrontando com a Av. General Enio Pimentel da Silveira (anga Av. II - Av.5); concordando em arco de 14,14m na esquina/frente/esquerda; e nos fundos 21,66m confrontando com o lote 5, encerrando a área de 502,45 m². Proprietária Exclusiva: Marisa Domingos Giglio (R.6). Contribuinte Unificado (Área Maior): SQL nº 171.295.0084-1 (Av.5). Penhora Averbada: Av.7/218.300 (autos do Processo nº 0018218-41.2021.8.26.0002 da 8ª Vara Cível do Foro Regional II - Santo Amaro/SP). BENFEITORIAS E SITUAÇÃO REGISTRAL: Sobre os lotes de terrenos objeto das Matrículas nº 218.299 e nº218.300 do 11º CRI de SP Eencontra-se edificada uma residência unificada com área construída de aproximadamente 832,00m² (SQL nº 171.295.0084-1). Consta que referida construção/benfeitoria NÃO se encontra averbada junto às matrículas imobiliárias, correndo por conta e responsabilidade exclusiva do arrematante as eventuais providências, regularizações e custos necessários para a devida averbação perante o Cartório de Registro de Imóveis competente e demais órgãos públicos. DÉBITOS FISCAIS (IPTU): Valor total em aberto de R$ 1.682.231,65 (atualizado até agosto de 2026), conforme Dívida Ava da Prefeitura do Município de São Paulo. VALOR DA AVALIAÇÃO JUDICIAL: R$ 7.104.545,00 (sete milhões, cento e quatro mil, quinhentos e quarenta e cinco reais), fixado no laudo pericial (fls. 327 dos autos). VALOR DA AVALIAÇÃO ATUALIZADO: R$ 7.704.274,64 (sete milhões, setecentos e quatro mil, duzentos e setenta e quatro reais e sessenta e quatro centavos), atualizado até agosto de 2026 pela Tabela Práca de Atualização Monetária do Tribunal de Jusça do Estado de São Paulo (TJSP).

Localização

📍 São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 7.704.274,64

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 385.213,73

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 231.128,24

Escritura e registo (1,5%)R$ 115.564,12

Custo total estimadoR$ 8.436.180,73

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5381 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0018218-41.2021.8.26.0002

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 a00680dab3578fbd79017abcb00ccfd4eb5a8315aecba389a08fd9288707ffe8.pdf#imovel=1081907Avaliação⬇📄 6a320551343ca1468b259c607d5dc7c17d4cd55cc5379d4d9d25c5c0e3e3fb89.pdf#imovel=1081907Documento⬇📄 d4863243069e9455f36126fdd7498859e0b460078732f1ee509870410e9338ce.pdf#imovel=1081907Matrícula⬇📄 007997f16df89b0350f833c72c069668138b71960f5112450c7ff8d958b5a4fa.pdf#imovel=1081907Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 7.704.274,64. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 19/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).