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Imóvel rural#1082957

IMÓVEL RURAL COM GALPÃO E ESCRITORIO NA RODOVIA BR-040 EM CRISTIANO OTONI/MG E A NUA PROPRIEDADE DO APARTAMENTO EM CONTAGEM/MG - Lote 001 (ID 27750)

IMÓVEL RURAL COM GALPÃO E ESCRITORIO NA RODOVIA BR-040 EM CRISTIANO OTONI/MG E A NUA PROPRIEDADE DO APARTAMENTO EM CONTAGEM/MG - Lote 001 (ID 27750)

📍 Cristiano Otoni, MG

Lance mínimo

R$ 1.250.000,00

AvaliaçãoR$ 2.500.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão20/10/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroIsaias Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta02/09/2026 (há 57 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

IMÓVEL RURAL SITUADO NA RODOVIA BR 040, KM 652, DENOMINADO FAZENDA HAVAÍ, SOLEDADE, EM CRISTIANO OTONI/MG, COM ÁREA DE 33,75,90 HECTARES, COM DEMAIS MEDIDAS E CONFRONTAÇÕES DESCRITAS NA MATRÍCULA Nº 10.867 DO 2º OFÍCIO DO C.R.I DE CONSELHEIRO LAFAIETE/MG. O IMÓVEL É COMPOSTO DE CASA DE MORADA, DIVIDIDA EM 12 CÔMODOS, PAIOL, COBERTA DE RETIRO E CURRAL, MOINHO, DEPENDÊNCIAS E INTALAÇÕES, LAGOA, POCILGA, GALPÃO COM COBERTURA METÁLICA E ESCRITÓRIO EM ALVENARIA, DE FRENTE PARA A RODOVIA BR-040.

Localização

📍 Cristiano Otoni, MG

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 4.667 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 35,12 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 19,5 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 132,872 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,58 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,03 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.250.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 62.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 37.500,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 18.750,00

Custo total estimadoR$ 1.368.750,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 4 imóveis em leilão à venda agora em Cristiano Otoni/MG.

Dados processuais

Número do processo0010318-72.2017.5.03.0055

Vara (tribunal)55 Vara: VARA DO TRABALHO Comarca: CONSELHEIRO LAFAIETE/MG Exequente: LEONARDO RODRIGUES DE OLIVE

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 2546a4c60dfa25508996a94bd7a1043758de8788b05ab4129af982d6ec68d0a5.pdf#imovel=1082957Edital⬇📄 edital-de-leilao-6a958c77b375d.pdf — 158 KBEdital⬇📄 debc731e3c92346ceb229efea31ef0eebfc7c2e8c48addcc7b937f0f3b3613b4.pdf#imovel=1082957Matrícula⬇📄 matricula-do-imovel-6a7a17f612430.pdf — 2.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 1.250.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 20/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).