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Imóvel rural#1122655

Tapiraí (SP) - Fazenda com 26 Hectares

📍 Tapiraí, SP, 03120-010

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 353.506,50

AvaliaçãoR$ 883.766,24

1.ª praça (encerrada)R$ 353.506,50

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

26 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)22/10/2026

2.º leilão13/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroAlfa Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 13.279,73/m²

Anunciado na Hasta04/09/2026 (há 54 d)

Score de oportunidade29/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Fazenda com 26,62 hectares em Tapiraí, São Paulo. Descrição: Imóvel em leilão localizado em Tapiraí, SP, com uma área total de 26,62 hectares. O leilão é realizado por determinação da 26ª Vara Cível - Foro Central Cível - TJ/SP. O valor de avaliação do imóvel é de R$ 883.766,24, com lance mínimo de R$ 353.506,50. O pagamento deve ser feito à vista, não sendo aceitas cartas de crédito. Propostas de arrematação parcelada podem ser consideradas, mas lances à vista têm prioridade. O arrematante deve pagar uma comissão de 5% sobre o preço de arrematação. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, e o interessado deve verificar suas condições antes do leilão.

Localização

📍 Tapiraí, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 7.996 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 10,6 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21,31 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 754,421 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,02 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 92,67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 353.506,50

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 17.675,33

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 10.605,19

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.302,60

Custo total estimadoR$ 387.089,62

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 4 imóveis em leilão à venda agora em Tapiraí/SP.

Dados processuais

Número do processo1001734-49.1989.8.26.0100

Vara (tribunal)26ª Vara Cível - Foro Central Cível - TJ/SP (Processo n° 1001734-49

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Débito Exequendo — 945 KBDocumento⬇📄 Relatório Comparativo — 5.2 MBDocumento⬇📄 Manual de Participação — 303 KBDocumento⬇📄 Edital do Leilão — 391 KBEdital⬇📄 Certidão de Matricula — 782 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 353.506,50. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 22/10/2026, 2.º leilão em 13/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).