Hasta › Leilões › Espírito Santo › Cachoeiro de Itapemirim › Leilão Sicoob Credirochas 26 Imóveis - Lote 002 (ID 14015)
Imóvel#1216144
Leilão Sicoob Credirochas 26 Imóveis - Lote 002 (ID 14015)

Leilão Sicoob Credirochas 26 Imóveis - Lote 002 (ID 14015)

📍 Doutor Gilson Carone, Cachoeiro de Itapemirim, ES, 29310-552
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão22/10/2026
ModalidadeLeilão extrajudicial
LeiloeiroMauro Colodete
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em Cachoeiro de ItapemirimR$ 10.780,67/m² · base de 9 anúncios
Anunciado na Hasta08/09/2026 (há 51 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LOTE 002 Terreno Lote n° 15, Cachoeiro de Itapemirim-ES As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$27.500,00 + Comissão (6%): R$1.650,00 Total a Pagar: R$29.150,00 Incremento Mínimo: R$1.000,00 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL MAURO COLODETE JUCEES 051/2006 SICOOB CREDIROCHAS Leilão Sicoob Credirochas 24 Imóveis LEILÃO EXTRAJUDICIAL Online Encerramento: 22/10/2026 13:00 Lance Inicial: R$27.500,00 Valor de Avaliação: R$27.500,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital Folder Matrícula Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: SICOOB CREDIROCHAS Cidade: Cachoeiro de Itapemirim/ES Endereço: Rua Ernandes Duarte da Fonseca, 252- Loteamento denominado “Theodorico Zanivan”, no lugar Monte Cristo Matrícula: 39726, CRGI 1ª Zona de Cachoeiro de Itapemirim Descrição: . Lote de terreno urbano sob o número quinze (15) da quadra “A”, medindo dez metros e vinte e sete centímetros (10,27m) de frente, uma linha de dois segmentos, sendo a primeira medindo doze metros e trinta e três centímetros (12,33m) e a segunda medindo quatro metros e trinta e quatro centímetros (4,34m) de fundos, vinte e dois metros e oitenta e um centímetros (22,81m) do lado direito e vinte e quatro metros e vinte e dois centímetros (24,22m) do lado esquerdo, totalizando trezentos e treze metros quadrados e cinquenta decímetros quadrados (313,50 m²), situado na Rua Ernandes Duarte da Fonseca, no Loteamento denominado “Theodorico Zanivan”, no lugar Monte Cristo, nesta cidade de Cachoeiro de Itapemirim-ES, confrontando pela frente com a Rua Ernandes Duarte da Fonseca, fundos com os lotes números 48 e 49, lado direito com o lote número 14 e lado esquerdo com o lote número 16. (está situado atualmente na Rua Ernandes Duarte da Fonseca, nº 256 a 258, Bairro Dr. Gilson Carone, nesta cidade). Matrícula 39726, CRGI 1º Ofício da 1ª Zona de Cachoeiro de Itapemirim-ES. Localização do Imóvel Endereço: Rua Ernandes Duarte da Fonseca, 252- Loteamento denominado “Theodorico Zanivan”, no lugar Monte Cristo - Doutor Gilson Carone Cidade: Cachoeiro de Itapemirim / ES - CEP: 29310-552

Localização

📍 Doutor Gilson Carone, Cachoeiro de Itapemirim, ES
Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 185.786 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 214,89 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,3 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 33,26 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 864,583 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: -0,17 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 95,74 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 27.500,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.375,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 825,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 412,50
Custo total estimadoR$ 30.112,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 26 imóveis em leilão à venda agora em Cachoeiro de Itapemirim/ES, com desconto médio de 47% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 27.500,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 22/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Mauro Colodete