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Imóvel#1216146

Leilão Sicoob Credirochas 26 Imóveis - Lote 004 (ID 13961)

📍 São Sebastião, Barra Mansa, RJ, 27335-310

Lance mínimo

R$ 322.000,00

AvaliaçãoR$ 322.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão22/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroMauro Colodete

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta08/09/2026 (há 50 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LOTE 004 Lote de terra de nº 64, Barra Mansa-RJ As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$322.000,00 + Comissão (6%): R$19.320,00 Total a Pagar: R$341.320,00 Incremento Mínimo: R$5.000,00 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL MAURO COLODETE JUCEES 051/2006 SICOOB CREDIROCHAS Leilão Sicoob Credirochas 24 Imóveis LEILÃO EXTRAJUDICIAL Online Encerramento: 22/10/2026 13:00 Lance Inicial: R$322.000,00 Valor de Avaliação: R$322.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital Folder Matricula Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: SICOOB CREDIROCHAS Cidade: Barra Mansa/RJ Endereço: Rua José de Abreu- 1º Distrito deste Município Matrícula: 7984, CRGI 4º ofício de Barra Mansa-RJ Descrição: . Um lote de terra de nº 64 da quadra b, situado no Loteamento do Bairro Boa Vista, 1º Distrito deste Município de Barra Mansa-RJ, zona urbana, não foreira, sem benfeitorias, medindo 10,00m de largura na frente e nos fundos, por 30,00m de extensão de ambos os lados, confrontando pela frente com a Rua B; fundos com o Bosque; pelo lado direito com o lote nº 63 de Geraldo Paulo da Silva; e pelo lado esquerdo com o lote nº 65 de Rolando Jacob, perfazendo a área total de 300,00 m²; Inscrição Municipal: SE 13.04.12.026. Matrícula 7984, CRGI 4º Ofício de Barra Mansa-RJ. Localização do Imóvel Endereço: Rua José de Abreu- 1º Distrito deste Município - São Sebastião Cidade: Barra Mansa / RJ - CEP: 27335-310

Localização

📍 São Sebastião, Barra Mansa, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 169.894 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 310,52 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 23,72 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 547,133 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,34 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,95 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 322.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 16.100,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 9.660,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.830,00

Custo total estimadoR$ 352.590,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 23 imóveis em leilão à venda agora em Barra Mansa/RJ, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 99039bbbf68e76b0ec939e68f0fa0122441248ba7bab4f0de257ccd857107c64.pdf#imovel=1216146Documento⬇📄 folder-6aabee4d70c09.pdf — 2.1 MBDocumento⬇📄 45cfa28a6062b7c4ed27a11c1cb378d6ed874adf305e78e924d09f116a204197.pdf#imovel=1216146Edital⬇📄 edital-6aaa94b5ea9fa.pdf — 517 KBEdital⬇📄 6570294cd7f7c947a26092179abf0d25ffd583c8c87e84caa5f56c784c9937ea.pdf#imovel=1216146Matrícula⬇📄 matricula-6a985e5fbeee5.pdf — 4.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 322.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 22/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).