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Terreno#1271644

Terreno A.T. 24.000 m² - Bangu, Rio De Janeiro/RJ Praça Única 28/04/2027 À vista

📍 Bangu, Rio de Janeiro, RJ, 23095701

Lance mínimo

R$ 6.500.000,00

AvaliaçãoR$ 13.000.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão28/04/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroBom Valor

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Rio de JaneiroR$ 3.863,71/m² · base de 1092 anúncios

Anunciado na Hasta11/09/2026 (há 48 d)

Score de oportunidade30/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

🏭 IMÓVEL COMERCIAL/INDUSTRIAL – BANGU – RIO DE JANEIRO/RJ 🛒 Oportunidade de investimento em imóvel urbano de grande porte, com aproximadamente 24.000,00 m² de terreno e diversas edificações, localizado na Avenida Brasil, em Bangu/Campo Grande, Rio de Janeiro/RJ. A localização e a dimensão da área conferem ao ativo características estratégicas para operações industriais, logísticas, comerciais e empresariais. 📍 Endereço Completo Avenida Brasil, nº 35.780 Bangu/Campo Grande – Rio de Janeiro/RJ CEP: 21.852-001 📄 Características do Imóvel Descrição: Imóvel comercial/industrial correspondente ao Lote 02 do PAL 35.232 , com área total aproximada de 24.000,00 m² , medindo cerca de 80,00 metros de largura por 300,00 metros de extensão , conforme informações da matrícula e do laudo de avaliação judicial. O imóvel possui terreno amplo e diversas construções destinadas a atividades operacionais, administrativas e de apoio. 🔹 Edificações e Estruturas Existentes O conjunto apresenta, entre outras estruturas: Pequena construção destinada à portaria ; Prédio de 02 pavimentos , contendo refeitório, cozinha e vestiários no primeiro andar; No segundo andar, salão amplo, banheiros e copa; Outro prédio composto por amplo salão, 04 banheiros, 05 salas e galpão ; Construção composta por 02 salas, banheiro e galpão ; Mais 02 galpões ; Pequena construção com 02 vestiários ; Áreas destinadas às operações e circulação interna. Pela dimensão do terreno, localização e conjunto de edificações, o imóvel apresenta potencial para atividades industriais, logísticas, armazenagem, centros operacionais, transportadoras, empresas de distribuição, oficinas, pátio operacional, comércio de grande porte e serviços empresariais , além de projetos de retrofit e readequação, observadas as exigências legais, urbanísticas, ambientais e fiscais aplicáveis. 📐 Áreas Área total do terreno: aproximadamente 24.000,00 m² Dimensões aproximadas: 80,00 m x 300,00 m Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Imóvel ur Comitente: imóveis.io

Localização

📍 Bangu, Rio de Janeiro, RJ

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44,22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 6.500.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 325.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 195.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 97.500,00

Custo total estimadoR$ 7.117.500,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 8218 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5037614-18.2019.4.02.5101

Vara (tribunal)5ª Vara Federal – Rio de Janeiro 📋 Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Bangu – Rio de Janeiro/

ComarcaRio De Janeiro

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 2f21043f5393ab9a0b80b8285c2143bf388673c269221d647649ca3ce5349153.pdf#imovel=1271644 — 48 KBDocumento⬇📄 f82b221b46e03c2248bafe0fad1bffe5163f4994ddf0869ec7d8c2d7b602e125.pdf#imovel=1271644 — 34 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 6.500.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 28/04/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).