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Imóvel rural#1283650

Outros - Caldas Novas / GO - Chácara Roma Via de Acesso Marina Mofatto, s/n°

📍 Chácara Roma Via de Acesso Marina Mofatto, Caldas Novas, GO

Lance mínimo

R$ 1.969.264,14

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 2.579.819,89

Lance atualR$ 50.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão16/11/2026

2.º leilão23/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Caldas NovasR$ 3.555,56/m² · base de 57 anúncios

Anunciado na Hasta12/09/2026 (há 47 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

SIP 23934: Via de Acesso Marina Mofatto, s/n°. Casa n° 403, Condomínio Residencial diRoma Fiori, Chácara Roma. Áreas totais: terreno: 164,98m², e construída: 65,70m². Matr. 68.852 do RI local. SIP 23922: Rua 3, s/n°. Casa (Lotes 11 e 12 da Quadra 05), Residencial Ouro Verde. Áreas totais: terreno: 720,00m², e construída estimada: 303,93m². Matr. 114.745 e 114.746 do RI local. SIP 23921: Rua 3, s/n°. Terreno (Lote 10 da Quadra 05), Residencial Ouro Verde. Áreas totais: terreno: 360,00m². Matr. 114.744 do RI local. SIP 23923: Rua 3, s/n°. Terreno (Lote 13 da Quadra 05), Residencial Ouro Verde. Áreas totais: terreno: 360,00m². Matr. 114.747 do RI local. SIP 23924: Rua 3, s/n°. Terreno (Lote 14 da Quadra 05), Residencial Ouro Verde. Áreas totais: terreno: 360,00m². Matr. 114.748 do RI local. SIP 23925: Rua 3, s/n°. Terreno (Lote 15 da Quadra 05), Residencial Ouro Verde. Áreas totais: terreno: 360,00m². Matr. 114.749 do RI local. SIP 23926: Rua 3, s/n°. Terreno (Lote 16 da Quadra 05), Residencial Ouro Verde. Áreas totais: terreno: 469,57m². Matr. 114.750 do RI local. SIP 23927: Rua 2, s/n°. Terreno (Lote 17 da Quadra 05), Residencial Ouro Verde. Áreas totais: terreno: 470,30m². Matr. 114.751 do RI local. SIP 23928: Rua 2, s/n°. Terreno (Lote 18 da Quadra 05), Residencial Ouro Verde. Áreas totais: terreno: 360,00m². Matr. 114.752 do RI local. SIP 23929: Rua 2, s/n°. Terreno (Lote 19 da Quadra 05), Residencial Ouro Verde. Áreas totais: terreno: 360,00m². Matr. 114.753 do RI local. SIP 23930: Rua 2, s/n°. Terreno (Lote 20 da Quadra 05), Residencial Ouro Verde. Áreas totais: terreno: 360,00m². Matr. 114.754 do RI local. SIP 23931: Rua 2, s/n°. Terreno (Lote 21 da Quadra 05), Residencial Ouro Verde. Áreas totais: terreno: 360,00m². Matr. 114.755 do RI local. SIP 23932: Rua 2, s/n°. Terreno (Lote 22 da Quadra 05), Residencial Ouro Verde. Áreas totais: terreno: 360,00m². Matr. 114.756 do RI local. SIP 23933: Rua 2, s/n°. Terreno (Lote 23 da Quadra 05), Residencial Ouro Verde. Áreas totais: terreno: 360,00m². Matr. 114.757 do RI local. Ver mais Matrículas do imóvel: 68.852 do 1º CRI - Caldas Novas/GO - Nº Contribuinte: 1.65.00MD2.00403.1.108717 114.744 do 1º CRI - Caldas Novas/GO - Nº Contribuinte: 1.1044.00005.00010.1.102701 114.745 do 1º CRI - Caldas Novas/GO - Nº Contribuinte: 1.1044.00005.00011.1.102702 114.746 do 1º CRI - Caldas Novas/GO - Nº Contribuinte: 1.1044.00005.00012.1.102703 114.747 do 1º CRI - Caldas Novas/GO - Nº Contribuinte: 1.1044.00005.00013.1.102704 114.748 do 1º CRI - Caldas Novas/GO - Nº Contribuinte: 1.1044.00005.00014.1.102705 114.749 do 1º CRI - Caldas Novas/GO - Nº Contribuinte: 1.1044.00005.00015.1.102725 114.750 do 1º CRI - Caldas Novas/GO - Nº Contribuinte: 1.1044.00005.00016.1.102726 114.751 do 1º CRI - Caldas Novas/GO - Nº Contribuinte: 1.1044.00005.00017.1.102727 114.752 do 1º CRI - Caldas Novas/GO - Nº Contribuinte: 1.1044.00005.00018.1.102728 114.753 do 1º CRI - Caldas Novas/GO - Nº Contribuinte: 1.1044.00005.00019.1.102729 114.754 do 1º CRI - Caldas Novas/GO - Nº Contribuinte: 1.1044.00005.00020.1.102730 114.755 do 1º CRI - Caldas Novas/GO - Nº Contribuinte: 1.1044.00005.00021.1.102731 114.756 do 1º CRI - Caldas Novas/GO - Nº Contribuinte: 1.1044.00005.00022.1.102732 114.757 do 1º CRI - Caldas Novas/GO - Nº Contribuinte: 1.1044.00005.00023.1.102734 Observações: Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental dos imóveis, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, bem como da adequação da destinação de uso residencial/comercial, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Consta ação nº 5527067-20.2025.8.09.0024, o Vendedor responde pelo resultado da ação, de acordo com os critérios e limites estabelecidos nas Condições de Venda dos Imóveis constantes do edital. Ocupados (AF). SIPS 23921, 23922, 23923, 23924, 23925, 23926, 23927, 23928, 23929, 23930, 23931, 23932, 23933, 23934 levados a venda juntos. Matrícula(s): 68.852 do 1º CRI - Caldas Novas/GO - Nº Contribuinte: 1.65.00MD2.00403.1.108717

Localização

📍 Chácara Roma Via de Acesso Marina Mofatto, Caldas Novas, GO

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 95,56 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 98.622 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 61,31 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.609 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,84 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.969.264,14

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 98.463,21

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 59.077,92

Escritura e registo (1,5%)R$ 29.538,96

Custo total estimadoR$ 2.156.344,23

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 255 imóveis em leilão à venda agora em Caldas Novas/GO, com desconto médio de 30% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5527067-20.2025.8.09.0024

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 050e0d23734d313f552e363bcc1af1e2.pdfEdital⬇📄 I37256lote001Editaldevendadoimovel.4d80f282eddc66c6f64ebc91d08cf6d5.pdfEdital⬇📄 I37256lote001matricula2.pdfMatrícula⬇📄 050e0d23734d313f552e363bcc1af1e2.pdf — 363 KBDocumento⬇📄 2c1d227b83d85a2877175f3ead9c6313352beaaa648074057c2dd4ad67865c27.pdfEdital⬇📄 ebfaa5e70247c2a285bb4bbdb39bb4ccb5e140b80ab1a024e7be3225a22555ca.pdfEdital⬇📄 Edital de venda do imóvel — 165 KBEdital⬇📄 2988ea8b867df790f4e320c3c7b6501de88ef842dba7e2f5719c1079e66225eb.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 1.969.264,14. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 16/11/2026, 2.º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).